在北京买房公积金贷款流程？

二手房交易中买家支付定金后无正当理由拒绝购买，且不存在法定或约定的免责情形时，构成违约，卖家有权依法没收定金。定金作为合同履行的担保，买家违约时无权要求返还定金。 若买家以卖家存在违约行为为由拒绝购买，需先明确卖家是否实际违约。例如卖家未按约定提供房屋合法产权证明、隐瞒房屋主体结构损坏等重大瑕疵，或未履行合同约定的其他义务，均属于违约行为。若卖家确实违约，买家可要求双倍返还定金。 双方对违约责任认定存在争议时，可优先通过协商方式解决分歧。协商无法达成一致的，应收集相关证据，包括但不限于交易合同、定金支付凭证、双方书面或电子沟通记录等，向人民法院提起诉讼，由法院根据具体事实情况认定责任归属并作出判决。

（一）房屋出卖人未提前通知承租人或侵害其优先购买权时，承租人可要求出卖人承担违约责任并支付违约金。出卖人需按照合同约定或法律规定履行赔偿义务。 （二）买受人明知房屋已出租仍违约不履行购房合同的，需向出卖人支付违约金。违约金金额按双方签订的购房合同约定执行。 （三）承租人因房屋所有权变动被要求提前搬离，且租赁合同有相关违约约定的，出卖人需对承租人承担违约责任，支付违约金或赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》相关条款： 第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

1.若次贷人是共同借款人，与主贷人有同等还款义务。此时应先和主贷人沟通，若因短期资金问题还不上，可帮忙还款避免逾期。 2.若为一般保证人，金融机构先起诉主贷人，强制执行后仍不能清偿，才会找次贷人。若是连带责任保证人，金融机构可直接要求还款。 3.次贷人还款后能向主贷人追偿。若不还，会影响征信，金融机构可能起诉并强制执行财产。

1.租房到期后的口头承诺通常有效。只要是双方真实意愿，且内容合法、不违背公序良俗，按规定就是有效的。 2.不过，口头承诺举证难。发生纠纷时，主张承诺存在的一方要拿出证据，无法举证就可能吃亏。 3.为避免纠纷，租房最好签书面合同，明确双方权责。若已有口头承诺，可通过聊天记录、录音等留证。

法律分析： （1）在租房违约金计算方面，合同约定具有优先性。若租赁合同清晰约定了违约金数额或计算方式，违约方需严格按照约定执行，如约定支付一个月租金作为违约金，违约时就需支付该数额。 （2）若合同未作约定，违约金则以违约造成的损失为依据。损失涵盖直接损失与间接损失，像房东因租客提前解约短期内无法出租房屋的租金损失等。 （3）违约金应与实际损失大致相当，若过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。一般违约金超过造成损失的百分之三十，可能被认定过高。 提醒： 签订租房合同应明确违约金条款，避免纠纷。若对违约金有异议，建议咨询律师进一步分析。

（一）买卖二手房必须签订书面转让合同。二手房属于不动产，交易涉及金额较大且权利变动需办理登记，书面合同是明确双方权利义务的基础，可避免口头约定模糊导致的纠纷。 （二）合同应包含核心条款。具体需涵盖当事人姓名或名称、联系方式，房屋坐落位置、面积、产权状况等基本信息，价款金额及支付方式、时间，房屋交付时间及标准，违约责任条款等内容。 （三）书面合同具有重要实际作用。办理房屋产权过户登记时需提交该合同，同时也是双方履行合同义务、解决争议时的关键证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

房产证上加名字后离婚是否有权分房不能一概而论，需结合具体情况判断。 1.加名视为赠与的情况：如果加名行为被认定为一方对另一方的赠与，房产即转为夫妻共同财产，离婚时另一方有权请求分割。法院通常会综合房屋的原始来源、双方对房屋的实际贡献、婚姻关系存续的时长、离婚的具体原因等因素，来确定最终的分割比例。 2.婚前首付登记自己名下婚后加名的情况：若一方婚前支付首付款并将房产登记在自己名下，婚后添加配偶名字，那么婚后共同还贷部分以及对应的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时配偶可针对该部分主张分割。 3.有协议约定的情况：如果双方在加名时或之后签订了关于房产份额的书面协议，离婚时应按照协议约定的份额进行分割，协议内容对双方具有约束力。

1.一方违约致合同解除，违约方担责，赔偿含直接与可得利益损失。直接损失如提前解约的搬家费，可得利益指合同正常履行的收益。 2.合同约定违约金的按约定支付，过高或过低可请求调整；未约定则按实际损失赔偿。 3.因不可抗力等解约，通常无需赔偿，但要及时通知并提供证明。双方协商解约，按协商结果处理赔偿。

1.若在执行前已签合法书面租赁合同并使用厂房，可依“买卖不破租赁”原则继续使用，向执行法院提异议，提交合同、租金凭证等证据主张租赁权。 2.若厂房在租赁前已抵押或查封，租赁权无法对抗执行，可能提前终止租赁，可向出租人主张违约责任获赔偿，如搬迁、装修费用。 3.若执行致厂房无法正常使用，可与出租人协商减免租金或解约，协商不成可诉讼解决。

出资购买但登记在父亲名下的房屋归属及处理方式，需根据是否存在借名买房约定区分情形解决。 1.若存在借名买房约定，可先凭借出资凭证、聊天记录等能证明借名买房事实的材料，与父亲协商变更房产登记。若协商无法达成一致，可向法院起诉请求确认房屋所有权归属，但借名买房行为若违反现行政策或法规规定，可能无法获得法律保护。 2.若不存在借名买房约定，该出资可能被认定为借款或赠与。若属于借款，需提供借条、转账备注等能证明借贷关系存在的证据，向父亲主张返还出资款。若属于赠与，一般情况下无法要求返还出资款。 建议优先与父亲沟通，明确出资性质及房屋归属意向，协商过程中注意保留相关证据，为后续可能的维权提供支持。

（一）先明确渗水的责任主体。若因楼上住户过错导致渗水，比如装修操作不当或日常用水疏忽，楼上住户应承担赔偿责任。 （二）若渗水是房屋质量问题且处于开发商质保期内，由开发商承担责任。 （三）确定责任后，双方可先自行协商赔偿事宜，明确赔偿范围，包括修复受损物品费用、维修房屋费用等，协商一致后签订赔偿协议。 （四）若协商不成，楼下住户可委托有资质的鉴定机构评估损失，留存现场照片、维修发票等证据。 （五）可向人民调解委员会申请调解。 （六）调解无果时，可向法院提起民事诉讼，要求责任方承担赔偿责任，法院会依据证据和实际情况判决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第一千一百六十五条第一款行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。 第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

（一）优先与房东协商补签书面租房合同，明确押金性质、租赁期限、租金标准、房屋维护责任等关键条款，减少后续纠纷风险。 （二）若协商补签合同无果，妥善保留押金支付凭证，包括转账记录、聊天记录、押金收据等，证明押金交付事实及租赁合意。 （三）区分违约情形处理押金退还。自身原因提前解约的，可能无法全额退还押金；房东违约导致无法继续租赁的，可要求双倍返还具有定金性质的押金。 （四）房东拒绝退还押金时，可向当地房地产管理部门投诉，或通过民事诉讼途径维权，需收集并提交相关证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百三十条不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。