兄弟房屋买卖合同无效

法律分析： （1）农村房屋一般可作为执行财产，但存在限制。若该房屋是被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，法院可查封，但不得拍卖、变卖或抵债；若申请执行人提供用于居住的房屋，或同意从房屋变价款中扣除合理期限的租金，法院可对该房屋进行执行。 （2）农村房屋依附的宅基地属集体所有，流转受限制，执行时房屋通常只能在本集体经济组织内部转让。法院执行农村房屋需遵循法定程序，先作出执行裁定，再进行评估、拍卖；若拍卖流拍，可将房屋作价交申请执行人抵偿债务。 提醒： 农村房屋执行需兼顾居住权益与集体土地性质限制，实际操作中需确认房屋是否为生活必需及流转范围，建议就具体案情咨询专业人士以明确执行可能性。

结论： 拿回房产诉讼律师费收取方式多样，多按标的额比例计费，具体费用需与律师协商确定。 法律解析： 拿回房产的诉讼律师费收取方式有按标的额比例收费、固定收费和风险代理等。由于房产纠纷属于财产类案件，所以大多采用按标的额比例计费，这里的标的额就是房产评估价值。收费比例在不同地区、不同律师事务所，以及根据案件复杂程度有所不同，通常在房产价值的百分之一至百分之十之间浮动。案件复杂程度，像证据是否充分、是否涉及多重法律关系等因素会影响收费，而且不同诉讼阶段如一审、二审、再审的收费也可能分开计算。因此，具体的律师费用要由当事人和律师进行协商。如果大家在房产诉讼方面有法律需求，建议前往当地律师事务所，结合自身案件实际情况与律师进行深入洽谈，以便获取更准确的费用信息和专业的法律帮助。

法律分析： （1）法律未明确规定转租违约金的具体倍数，违约金数额由合同当事人自行约定。合同中若包含转租违约金条款，违约方需按照约定支付违约金。 （2）若合同约定的转租违约金低于违约行为造成的实际损失，当事人可向法院或仲裁机构请求增加违约金数额，以填补实际损失。 （3）若合同约定的转租违约金过分高于违约行为造成的实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构适当减少违约金，避免违约金过高导致利益失衡。 （4）若合同未约定转租违约金，违约赔偿数额需根据实际损失确定。法院或仲裁机构会综合考量违约行为的情节、双方过错程度、预期利益等因素，合理判定赔偿金额。 提醒： 转租时应在合同中明确约定违约金条款，避免后续纠纷；若违约金约定不合理，可向法院或仲裁机构申请调整，具体情况建议咨询专业法律人士。

1.承租人延迟交付房租违反租赁合同义务时，出租人有权采取措施维护自身权益，承租人需承担违约责任，情节严重时出租人可解除合同并追索损失。 2.出租人可采取的措施及对应情况如下： -要求承租人立即支付拖欠租金，并按合同约定支付违约金；若合同未约定违约金，可主张逾期付款利息损失。 -经催告后，承租人在合理期限内仍未支付租金，出租人有权解除租赁合同，收回租赁房屋，并要求承租人赔偿房屋空置期间租金损失等。 -若通过诉讼获得生效判决，承租人拒不履行的，出租人可申请强制执行，承租人可能被列入失信被执行人名单影响信用记录。 3.建议出租人在遇到承租人延迟交付房租情况时，先查看租赁合同约定，及时催告承租人支付租金，保留好相关证据；若情况严重，可通过法律途径解决。承租人应严格按照合同约定履行支付租金义务，避免违约带来不良后果。

房产证面积大于实际面积，先和开发商协商，看能否按实际面积调整房价、退还差价。若协商不成，可收集购房合同、测绘报告等证据，通过诉讼解决。法院会依据事实和法律，判断开发商是否违约。若开发商违约，会判决其承担违约责任，如退还多收房款等。

结论： 购房者已还贷款的期房退房，若开发商违约或协商一致可解除合同，解除后开发商返还款项，购房者无需还贷；若因自身原因无合法依据退房，需担责并与银行协商提前还贷，协商不成可诉讼。 法律解析： 依据民法典及商品房买卖合同司法解释，当出现开发商违约（如逾期交房经催告仍未履行、房屋质量严重影响居住、规划设计变更未依法通知等）或双方协商一致的情况，购房者有权解除购房合同，通知到达开发商时合同解除。合同解除后，购房者可解除与银行的贷款合同，开发商需将收受的购房款本金及利息返还购房者，将收受的购房贷款本金及利息直接返还银行，购房者不必继续还贷。若购房者自身无合法依据退房，需承担违约责任，支付违约金，还要与银行协商提前还贷。若协商无果，可通过诉讼解决。若您在期房退房问题上有疑惑，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

结论：老人在小区摔倒后物业拒绝赔偿，需先确定物业有无过错，若物业存在未消除安全隐患等未尽义务行为应担责，可通过固定证据、协商、调解、诉讼等方式索赔，老人自身有过错会影响责任划分。 法律解析：依据民法典，物业服务人对小区业主有安全保障义务。若老人摔倒因物业未及时消除安全隐患，像地面湿滑无警示标志、设施损坏未维修等，物业需承担侵权责任。遇到这种情况，要先固定证据，如摔倒现场照片视频、物业未尽义务证明、老人医疗费用清单等。接着和物业协商赔偿，协商不成可向居民委员会或街道办事处申请调解，调解不成则可向法院起诉，要求物业赔偿医疗费、护理费、营养费等合理损失。若老人自身没注意行走安全有过错，法院会根据双方过错划分责任比例。若遇到此类法律问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和帮助。

法律分析： （1）延期交房违约金的日期计算首先依据合同约定。若合同明确约定交房日期，违约金自约定交房日期的次日起算，至实际交房之日止。开发商未在约定日期履行交房义务，次日起即进入违约状态，需支付违约金。 （2）若合同未约定交房日期，违约金计算日期从合理交房准备期届满后开始。合理准备期需结合工程建设进度、行业惯例等实际情况确定，无固定标准。 （3）购房者应及时收集开发商延期交房的证据，包括书面沟通记录、开发商发布的延期通知、工程进度相关材料等，确保主张违约金时有充分依据。 提醒： 购房者需注意在法定时效内主张延期交房违约金，避免因超过时效无法获得支持；同时妥善保存所有与延期交房相关的证据，以便在协商或诉讼中维护自身权益。

1.物业交割保证金数额无法律强制规定，由交易双方协商确定。实践中常结合房屋总价、未结清费用和房屋设施状况考量，常见比例是房屋总价的百分之一至百分之二，或固定金额几千元至数万元。其核心作用是保障卖方结清交割前费用并确保房屋设施设备完好。 2.解决措施与建议：交易双方在合同里明确保证金支付方式、保管主体、退还条件和时间，以此避免后续争议。

这得看具体情况。若抵押已办理登记，房主在未解除抵押时将房抵给施工方，施工方不算合理占有。因为抵押登记有公示效力。若未登记，施工方不知有抵押且抵偿合理，可能构成善意取得。解决方案是先确认抵押登记情况，若施工方非合理占有，可协商让施工方返还房子；协商不成，可走法律途径解决。

（一）交付房屋是开发商依据购房合同应履行的义务，缴纳物业费是业主与物业公司基于物业服务合同的约定，二者属于不同法律关系。开发商或物业公司不能以业主未交物业费为由拒绝交付房屋或强制阻碍收房，此类行为违反合同约定或相关规定。 （二）若遇到此类情况，业主可先与开发商、物业公司沟通协商，明确告知其行为的不当之处，要求对方正常办理交房手续。 （三）协商不成时，业主可向当地房地产行政主管部门或物业管理行政主管部门投诉，请求行政部门介入调解处理。 （四）若问题仍未解决，业主可向人民法院提起诉讼，要求对方履行交房义务，并承担相应违约责任。 法律依据： 《物业管理条例》第四十一条第一款规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

先和楼上友好沟通，把漏水情况和影响跟对方说清楚，要求其解决。要是沟通没用，可以找物业等中间方帮忙调解。如果还是解决不了，你可以收集好漏水证据，像照片、视频、维修记录等，然后去法院起诉楼上业主，要求其承担修复责任并赔偿损失。