交房时不交物业费可以强制收房吗

（一）交付房屋是开发商依据购房合同应履行的义务，缴纳物业费是业主与物业公司基于物业服务合同的约定，二者属于不同法律关系。开发商或物业公司不能以业主未交物业费为由拒绝交付房屋或强制阻碍收房，此类行为违反合同约定或相关规定。

（二）若遇到此类情况，业主可先与开发商、物业公司沟通协商，明确告知其行为的不当之处，要求对方正常办理交房手续。

（三）协商不成时，业主可向当地房地产行政主管部门或物业管理行政主管部门投诉，请求行政部门介入调解处理。

（四）若问题仍未解决，业主可向人民法院提起诉讼，要求对方履行交房义务，并承担相应违约责任。

法律依据：
《物业管理条例》第四十一条第一款规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

交房与缴纳物业费属于两种独立的法律关系。前者是开发商基于购房合同需履行的房屋交付义务，后者是业主与物业公司通过物业服务合同约定的缴费责任，两者不能混为一谈。

开发商需按购房合同约定，将符合交付标准的房屋交给业主，不能以业主未交物业费为由拒绝交房。若开发商强制要求先交物业费再收房，属于违约行为，业主有权要求其承担违约责任。

如果物业公司阻碍业主收房，业主可先与物业公司、开发商协商解决；协商无果时，可向相关主管部门投诉，或通过诉讼途径维护自身合法权益。

结论：交房时开发商或物业公司不得因业主未缴纳物业费而拒绝交付房屋。
法律解析：交房时，部分业主可能遇到被要求先交物业费才能收房的情况，这一做法缺乏法律依据。交付房屋是开发商基于购房合同应向业主履行的核心义务，而缴纳物业费是业主与物业公司之间物业服务合同的内容，二者分属不同法律关系，不能相互捆绑。根据《民法典》相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，开发商无权以业主未交物业费为由拒绝交付符合约定条件的房屋，物业公司也不能采取阻止收房等强制手段。若遇到此类情况，业主可先与开发商、物业公司协商沟通，协商不成的，可向当地房地产主管部门投诉，或通过诉讼方式要求对方履行交房义务并承担违约责任。如果您遇到类似问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便有效维护自身合法权益。

交房时物业公司无权因业主未交物业费而强制阻止收房，开发商也不能以此为由拒绝交付房屋。交付房屋是开发商基于购房合同需履行的核心义务，缴纳物业费则是业主与物业公司基于物业服务合同产生的权利义务，二者分属不同法律关系，不能相互捆绑或替代。

若遇到开发商或物业公司以未交物业费为由拒绝交房的情况，业主可通过以下方式维护自身权益。

首先，与开发商及物业公司进行直接协商沟通，明确告知对方交付房屋与缴纳物业费属于不同法律关系，要求对方严格按照购房合同约定的条件和流程办理交房手续。

其次，若协商无法达成一致，可向当地房地产行政主管部门或消费者权益保护组织投诉，提交相关证据材料，由主管部门介入调查并督促责任方履行义务。

最后，若上述方式均未解决问题，业主可收集购房合同、开发商或物业公司拒绝交房的书面或录音证据，向人民法院提起诉讼，要求开发商履行交房义务并承担违约责任，同时要求物业公司停止妨碍收房的行为。

法律分析：
（1）交房与缴纳物业费分属不同法律关系。交付房屋是开发商依据购房合同对业主承担的义务，缴纳物业费是业主与物业公司依据物业服务合同形成的权利义务关系，二者主体、内容均不相同，互不干涉。

（2）开发商不得拒绝交房。开发商应按照购房合同约定，将符合交付条件的房屋交付给业主，不得以业主未缴纳物业费为由拒绝履行交房义务，否则构成违约，业主有权要求开发商承担违约责任。

（3）物业公司无权阻止收房。物业公司与业主之间的物业服务合同关系，不影响业主接收房屋的权利，物业公司不得采取强制手段阻止业主收房。若物业公司实施此类行为，业主可通过与物业及开发商协商、向相关部门投诉或提起诉讼等方式维护自身合法权益。

提醒：
业主遇到物业公司或开发商以未交物业费为由强制阻止收房时，应保留相关沟通记录、书面通知等证据，及时通过合法途径维权，具体案情不同解决方案可能存在差异，建议咨询专业人士进一步分析。