买的期房已还贷款应该咋样退房

结论：
购房者已还贷款的期房退房，若开发商违约或协商一致可解除合同，解除后开发商返还款项，购房者无需还贷；若因自身原因无合法依据退房，需担责并与银行协商提前还贷，协商不成可诉讼。
法律解析：
依据民法典及商品房买卖合同司法解释，当出现开发商违约（如逾期交房经催告仍未履行、房屋质量严重影响居住、规划设计变更未依法通知等）或双方协商一致的情况，购房者有权解除购房合同，通知到达开发商时合同解除。合同解除后，购房者可解除与银行的贷款合同，开发商需将收受的购房款本金及利息返还购房者，将收受的购房贷款本金及利息直接返还银行，购房者不必继续还贷。若购房者自身无合法依据退房，需承担违约责任，支付违约金，还要与银行协商提前还贷。若协商无果，可通过诉讼解决。若您在期房退房问题上有疑惑，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.购房者已还贷款的期房退房要依据法定或约定事由。若存在开发商违约如逾期交房经催告不履行、房屋质量严重影响居住、规划设计变更未依法通知等情况，或双方协商一致，可解除合同。符合解除条件时，购房者向开发商发出解除通知，通知到达合同即解除。
2.合同解除后，购房者可解除与银行的贷款合同。此时开发商应返还购房者购房款本金及利息，同时将收受的购房贷款本金及利息直接还给银行，购房者无需再还贷款。
3.若因购房者自身无合法依据退房，需承担违约责任，向开发商支付违约金，并与银行协商提前还贷。协商不成可起诉，请求解除合同并让开发商担责。

解决措施和建议：
1.购房者在买房前仔细审查合同条款，明确开发商违约情形及相应责任。
2.遇到开发商违约及时固定证据，按程序发出解除通知。
3.因自身原因退房时，积极与开发商和银行沟通，争取协商解决。

1.已还贷款的期房购房者若想退房，得有法定或约定的理由。先看看开发商有没有违约情况，像逾期交房，催告后还是不交房；房子质量差到影响居住；规划设计变了却没按规定通知等，或者双方协商好解除合同也可以。
2.按照相关法律，如果符合解除条件，购房者给开发商发解除购房合同的通知，通知一到合同就解除。
3.合同解除后，购房者能要求解除和银行的贷款合同。这时，开发商要把收到的购房款本金和利息还给购房者，把收到的购房贷款本金和利息直接还给银行，购房者不用再还贷款。
4.要是因为购房者自己的原因，没有正当理由就退房，那得承担违约责任，给开发商违约金，还得和银行商量提前还贷的事。
5.要是和银行协商不成，购房者可以去法院起诉，要求解除合同，让开发商承担相应责任。

法律分析：
（1）购房者已还贷款的期房退房，要依据法定或约定事由。需先确认开发商是否违约，像逾期交房催告后仍未履行、房屋质量严重影响居住、规划设计变更未依法通知等，或双方协商一致也可解除合同。
（2）符合解除条件时，购房者向开发商发解除通知，通知到达合同即解除。
（3）合同解除后，购房者可解除与银行贷款合同。开发商要将购房款本金及利息返还购房者，将购房贷款本金及利息直接返还银行，购房者无需继续还贷。
（4）若因购房者自身无合法依据退房，要承担违约责任，给开发商支付违约金，还需和银行协商提前还贷。协商不成可起诉，请求解除合同并让开发商担责。

提醒：退房情况复杂，不同原因对应不同处理方式，若不确定自身情况，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）确认退房事由：查看是否有开发商违约情况，像逾期交房催告后仍未履行、房屋质量严重影响居住、规划设计变更未依法通知等，也可与开发商协商一致解除。
（二）发出解除通知：若符合解除条件，购房者向开发商发出解除购房合同通知，通知到达时合同即解除。
（三）解除贷款合同：合同解除后可主张解除与银行的贷款合同，让开发商将购房款本金及利息返还给自己，将购房贷款本金及利息直接返还给银行，之后无需继续还贷。
（四）承担违约责任：若因自身原因无合法依据退房，要向开发商支付违约金，和银行协商提前还贷。协商不成可起诉，请求判决解除合同并让开发商担责。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。