房屋买卖合同的效力主要涵盖这些方面。
要是合同主体都符合条件，双方心里想的和表达出来的都是真的，也没违反法律法规的强制性要求，那这合同通常就是有效的。
这就表示买卖双方有足够的民事行为能力，签合同是他们内心真实的想法，而且合同内容跟法律、行政法规的强制性规定不会冲突。
不过，如果出现了欺诈或者胁迫这种让意思表示不真实的情况，又或者违反了法律的禁止性规定，像没拿到相应的产权证书之类的，那这合同可能就无效，或者是可以撤销的。
总而言之，要判断房屋买卖合同的效力，就得把合同主体、意思表示以及法律规定等好多方面都综合起来考虑，这样才能确定这个合同能不能在法律上产生约束的力量。
