二手房收房注意事项

1.定金和违约金不能同时主张，法律规定当事人既约定违约金又约定定金时，一方违约对方只能选择适用违约金或定金条款。 2.当房东收取定金后违约，租客有两种维权途径，即要求房东双倍返还定金或支付违约金。租客需根据实际情况权衡，选择对自己更有利的方式。 3.若定金金额高于违约金，选择定金罚则更能保障自身利益；若违约金能弥补更多损失，则选择违约金条款。 4.租客在维权时应仔细考量，在定金罚则和违约金条款中做出合理选择，以实现自身利益最大化，且只能二选一主张赔偿。

1.房东卖房一般不致使租客终止合同，依据“买卖不破租赁”原则，新所有权人需继续履行原租赁合同。 2.若租客想终止合同，有约定按约定操作，书面通知房东并协商后续事宜。若合同无卖房解约条款，擅自终止可能违约，要担责。 3.若房东卖房行为影响租客使用房屋，如频繁带人看房干扰生活，租客可先与房东协商，要求减租或解除合同。 4.协商不成，租客可收集证据向法院起诉，请求解除合同并要求房东赔偿损失。 建议租客在遇到此类问题时，先仔细查看合同条款，再通过合理合法途径维护自身权益。同时，双方也应尽量通过友好协商解决问题，避免不必要的纠纷。

法律分析： （1）当租房合同被判定无效，其自始至终不具备法律约束力。租客需将租赁房屋返还给房东，房东也应把已收取的租金退还租客。 （2）对于合同无效存在过错的一方，要对对方因此遭受的损失进行赔偿。若双方都有过错，则按照各自过错程度承担相应责任。比如房东隐瞒房屋安全问题致使合同无效，需赔偿租客另找房屋的合理费用；租客明知房屋无合法产权仍承租，双方按过错比例担责。 （3）若在合同无效后的财产返还和赔偿问题上出现争议，双方可先尝试协商解决。若协商无果，则可向人民法院提起诉讼，由法院根据实际情况作出裁决。 提醒： 签订租房合同前，要仔细核实房屋相关情况，避免因自身疏忽导致合同无效。若遇合同无效纠纷，可咨询进一步分析具体解决方案。

（一）合同有约定的情况：按照合同约定的违约金数额或计算方法来确定赔偿数额。若约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可以向法院或仲裁机构请求增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。 （二）合同未约定的情况：损失赔偿额相当于违约所造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。像因卖方违约买方高价购同类房屋的差价、买方为购房支付的合理中介费等，都可要求卖方赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.房屋买卖中买方延迟付款，卖方应先查看合同约定追究责任。若合同有明确的延迟付款违约责任，如违约金，卖方有权依约要求买方承担。若构成根本违约，影响卖方合同目的实现，卖方有权解除合同并要求赔偿。 2.若合同未约定或约定不明，卖方可以催告买方在合理期限内付款。经催告后买方仍不付款，卖方同样可解除合同并要求赔偿。 3.解决问题应优先协商，双方可就付款时间、方式等重新达成一致。 4.若协商不成，卖方可以通过诉讼途径，向法院起诉要求买方支付房款及违约金，维护自身合法权益。

结论： 房屋装修完漏水责任需根据不同情况判定，在保修期内施工方负责，房屋本身质量问题开发商负责，业主改动致漏水业主负责，相邻住户原因则该住户负责，出现问题可协商，协商不成可通过多种途径维权。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，合同具有约束性，装修合同中的保修条款规定了施工方在保修期内对装修质量问题的责任，所以保修期内漏水施工方要承担维修和赔偿责任。而对于房屋本身质量问题，开发商作为房屋建设者有确保质量合格的义务，建筑防水不合格导致漏水，理应由其担责。业主自行改动房屋结构、管线破坏了原有的防水等设施，造成漏水当然要自行承担后果。相邻住户的不当行为导致漏水，侵犯了他人的合法权益，需承担维修和赔偿责任。当遇到房屋装修完漏水问题时，先确定原因与责任方协商是较为便捷的解决方式，若协商无果，收集证据通过向消协投诉、申请仲裁或提起诉讼等途径维权是法律赋予的权利。如果在处理此类问题上有任何疑问，可向专业法律人士咨询以获得更准确的法律建议和帮助。

1.婚前房屋租金归属要分情况。若租金属自然增值，像房屋闲置，租客主动寻租，房主只收租，这租金归婚前购房者，属个人财产。 2.若租金收益和夫妻经营管理有关，比如婚后对房屋维护、修缮、管理，花时间精力招租等，租金含夫妻共同劳动，算夫妻共同财产。 3.总之，婚前房屋租金归属关键看有无夫妻共同经营管理行为。

结论： 房屋租赁合同期满一般不会自动延期，有约定自动延期条款或形成不定期租赁的情况除外。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，合同期限届满，其权利义务通常终止。一般来说，房屋租赁合同期满不会自动延期。但存在特殊情形，若双方在合同里约定了自动延期条款，期满后就会按约定自动延期；合同期满后，若承租人继续使用租赁房屋，而出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，不过租赁期限变为不定期。在不定期租赁中，双方都能随时解除合同，但要在合理期限前通知对方。若遇到房屋租赁合同相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

房贷被起诉后，律师费和诉讼费承担因情况而异。诉讼费一般由败诉方承担，贷款人败诉需承担，银行败诉则银行承担，部分胜诉、部分败诉时法院会依具体情况决定分担比例。律师费承担取决于贷款合同约定，合同明确违约方承担实现债权费用，贷款人违约被诉大概率承担银行律师费；合同无此约定，银行要求贷款人承担较难获法院支持，通常由银行自行承担。 解决措施和建议如下： 1.贷款人在签订贷款合同时，仔细阅读条款，明确律师费承担约定。 2.若被起诉，积极应对，争取胜诉或部分胜诉，降低费用承担。 3.与银行协商，尝试达成和解，减少诉讼费用支出。

1.二手房交易中买方根本违约，卖方有权采取多方面措施维护权益。卖方可依合同约定让买方担责，像支付违约金、赔偿损失等，只要约定不违法，就能按约主张权利。 2.卖方能通知买方解除合同，解除后可收回房屋并要求返还已交付的房屋。在此过程中，要保存好合同、违约通知、沟通记录等证据，为可能的法律程序做准备。 3.若双方对违约责任承担无法达成一致，卖方可以向法院提起诉讼，请求判决买方担责以维护自身合法权益。 建议卖方在签订合同时明确违约责任条款，交易过程中及时沟通。遇到违约情况冷静处理，按步骤维护权益，注重证据收集与保存。

结论： 房子违约金无统一赔偿标准，有约定按约定执行，过分高于或低于损失可请求调整；无约定则按违约造成损失赔偿，具体由法院或仲裁机构判定。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》相关规定，在房屋违约情况中，若合同有违约金约定，正常按此约定赔偿。不过当约定违约金过分高于或低于实际损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。通常约定违约金超过造成损失的百分之三十，会被认定为“过分高于造成的损失”。若合同未约定违约金，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时可预见的违约损失。实际判定时需结合具体情况和证据，由法院或仲裁机构确定。如果您在房屋违约金方面遇到困扰，涉及复杂的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

法律分析： （1）婚姻期间公婆买房签署协议，明确当事人基本信息是基础，这能确定协议主体，保障各方权益。如明确公婆、夫妻双方的身份，为后续权利义务的履行提供依据。 （2）房屋登记情况不同，协议内容重点不同。登记在公婆名下时，明确出资、赠与情况或借款细节很重要。若为赠与，明确对象可避免日后纠纷；若为借款，约定金额、还款时间和利息能保障资金安全。 （3）登记在夫妻一方或双方名下，说明登记原因和实际产权归属，可避免产权争议。 （4）协议需遵循自愿、公平原则，且不违反法律法规强制性规定。只有在各方真实意愿下签订，才能保证协议合法有效。 （5）协议一式多份并留存，方便各方随时查阅；进行公证可增强法律效力。 提醒： 签署协议时要确保各方意思表示真实，避免因情况变化产生纠纷。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。