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购买房屋时,大多数人想到的只是房价,但其实买房子要收的税还真不少,房产税、物业费、契税、房屋维修基金等等,不好好了解真不知道这也是一大笔花费。对于契税,它是相对比较低调的房地产词汇,我们更应该好好了解。那么,契税税率的最新规定有哪些?下面小编为您做详细解读。另外,也可以给准备买房的人普及一下契税知识。
一、契税是什么
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
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大家在购买房屋或者进行土地转让等都是需要缴纳相关的税费。在这些税费中有一项税费叫做契税,契税的缴纳比例和其他税费是有所不同的,那么昆山契税税率是多少呢?下面大家就跟律图网站的小编一起来具体了解一下吧。
昆山契税新政策
按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。
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上海市民在购房过程中,会和开发商签署购房合同,然后开始办理各种手续,缴纳有关税费,其中契税是缴纳金额最多的。购房者应该及时了解上海市关于契税方面的政策,统筹安排资金。那么上海契税税率最新规定是多少?下面小编结合当地政策和大家简单谈一谈。
一、上海契税税率最新规定是多少?
1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
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国家通过收税的方式筹集社会资金进行国家建设,契税是我国财政收入的主要来源。在我国地方的契税政策正呈现上升的趋势,而现实中各类土地的收税方式各不相同,针对每一类土地或是房屋产权的转移,契税的定价也有所差异。那么契税税率是多少呢?下面跟随律图小编去一探究竟吧。
一、2017房产契税税率计算方法
应纳税额=计税依据×税率
契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税,对商业用房,别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注:房产单价规定情况复杂,具体请询问当地房产登记中心,例如:深圳福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%,而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。
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契税法规定,契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
此外:
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
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契税税率相关咨询
法律咨询顾问律师 最近回复:
徇私舞弊不征、少征税款罪是指税务机关工作人员徇私舞弊,不征、少征应征税款,致使国家税收遭受重大损失的行为。
涉嫌下列情形之一的,应予立案:
1、徇私舞弊不征、少征应征税款,致使国家税收损失累计达10万元以上的;
2、上级主管部门工作人员指使税务机关工作人员徇私舞弊不征、少征应征税款,致使国家税收损失累计达10万元以上的;
3、徇私舞弊不征、少征应征税款不满10万元,但具有索取或者收受贿赂或者其他恶劣情节的;
4、其他致使国家税收遭受重大损失的情形。
法律咨询顾问律师 最近回复:
一:办理网上电子缴税(FTS)
1.纳税人选定一家已加入FTS的商业银行(信用社)开立的银行存款账户为缴税账户;
2.纳税人与缴税银行、主管税务机关签订一式三份的《委托银行代缴税款协议书》,将经审核后的《协议书》交回一份给主管税务机关专管员处进行维护、留存,即办理好申请FTS缴税手续步骤
二:办理网上电子申报
1.纳税人到地税区局领取《“网上报税”申请(取消)审批表》(一式三份)和《单位数字证书申请(更新)表》(一式两份)
2.纳税人按要求填齐《单位数字证书申请(更新)表》,附上表中所提及的证明企业身份的有效资料:组织机构代码证(副本)、地税税务登记证(副本)、企业营业执照(副本)、办理人身份证,注:这4份资料加盖公章的复印件,连同《“网上报税”申请(取消)审批表》到武汉数字证书认证中心受理点办理网上报税数字证书业务并交纳年服务费
3.武汉数字证书认证中心办理完数字证书的受理业务在《“网上报税”申请(取消)审批表》上加盖“数字证书认证中心受理章”,纳税人将盖章后的“审批表”递交基层税务所初审后,报区局征管科核准
4.纳税人按照流程办理网上报税数字证书业务时,将被告知参与网上报税培训的时间,请纳税人携带《单位数字证书申请(更新)表》的第二张客户留存联按时参加培训,并现场领取电子钥匙
法律咨询顾问律师 最近回复:
1、土地使用权转让要交营业税、契税、印花税以及土地增值税,税率以交易数额为依据。按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税;按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
2、法律依据
《城市房地产管理法》第三十九条
以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
第四十条 以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
法律咨询顾问律师 最近回复:
一、进口关税怎么算
1、报关的时候,报关员要在报关单申请表上填上申报的货物名称和所归税号。
2、海关审核后,根据税号对应的税率计算应收的进口关税和代征增值税。
二、海关收的税包括两部分:
1、进口关税
2、代征增值税
法律咨询顾问律师 最近回复:
犯本罪的,处三年以下有期徒刑或者拘役:情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,情节严重,一般是指:违法对严重的罪犯减刑、假释或者暂予监外执行的;被违法减刑、假释、暂予监外执行的罪犯继续犯罪,危害社会的;违法减刑、假释或者暂予监外执行造成恶劣的社会影响的;收受罪犯及其家属的财物而违法办理减刑、假释或者暂予监外执行的,等等。