众所周知,只要房屋在市场上进行交易,那么交易方就要向国家缴纳房屋契税,说到房屋契税,大家都很关心房屋契税怎么算呢?下面律图小编整理了房屋契税的知识,希望对大家有所帮助。
2023.09.13 841683人阅读我国是税务比较多的国家,除了要缴纳个人所得税等这样的税费之外,还有很多其他的税费需要交纳,其中有一种叫做房屋契税,下面大家一起来了解了解房屋契税是什么意思吧。
契税释义
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
契税简介
买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
......
房子已然是人们生活中不可缺少的一部分,无论是作为遮风避雨的港湾还是作为现代成家的一个前提条件,都是息息相关的。而房屋契税作为房屋买卖中必不可少的一项税收,同时也是一笔不小的开销。大家知道房屋契税税率该如何计算吗?
1、第一次购房契税税率第一次购房契税减半
征收标准:个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%,享受减半征收的税收优惠,即按1.5%征收。
计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%计税依据:成交价格(包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款)如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。
2、第二次购房契税税率第二次购房契税3%
......
契税是在房屋买卖交易过程中当事人必须交纳的一个税种,通常是根据合同当中关于房屋的价格来计算房屋契税的。对于很多购房者来讲,他们其实对房屋契税怎么算的并不了解。
一、房屋契税怎么算
房屋契税怎么算应该是买房者最关心的问题,下面我们来看看房屋契税的计算方法。
房屋契税=房屋总价×税率。
1、确定房屋总价。根据上文的分析,房屋的总价分三种情况,在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况,一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。
......
国家房屋契税征收标准如下:
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳,144(含144平)平方以上、不是首次购房、车库、非普通住宅。
《契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务/院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
1、首次购买144平方以下的住房,需先到房管部门开具首套房证明。
2、携带《家庭住房诚信保证书》,首套房证明,购房合同等到契税窗口办理。
3、非首套房或非住房,需携带购房合同,购房人身份证原件及复印件,到契税窗口办理。住房面积90平以下,缴纳总房款的1%的契税,住房面积90至144平,缴纳1.5%的契税,住房面积144平米以上,缴纳3%的契税。
查看全文 >>买过房的人都知道,在买房各种费用中,契税占了很大比重。最近,国家为了放宽房地产市场,加快二三线城市去库存,推出了有关房屋契税新政策。
1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。(广州不实施这一个小项)
......
友情链接 热门城市 热门标签 城市推荐 区县推荐
想获取更多资讯