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近年来，农村房屋买卖现象很普遍，而由于农村居民多数对法律政策不了解，合同纠纷案件时有发生，怎么认定农村房屋买卖合同的效力，对在司法实践中正确处理此类纠份，维护当事人合法权益，有重大的现实意义。
2023.09.14 83369人阅读农村房屋买卖指的是以农村房屋为物品所进行的一种交易活动。进行农村房屋买卖,是需要具备一定条件的,除了满足国家所规定的基本条件之外,房屋买卖的双方还必须具备相应的身份标准,必须是中华人民共和国公民等。农村的宅基地属集体所有,且城镇居民不具有农村集体经济组织成员的资格,所以无权使用农村宅基地。
认为买卖合同无效的有之（无效论），认为有效的有之（有效论），认为合同无效但房屋可不予返还的有之（无效不返还论），一时仁者见仁，智者见智。这使得很多法官在审理具体案件时感到无所适从，从而导致不同法院和法官判案结果呈现很大的差异性，这在一定程度上给司法公正带来了不应有的负面影响。因此，如何就现有相关法律、法规和政策规定对这类纠纷作出正确、规范、统一的裁判不仅是当务之急，也是势在必行。
查看全文 >>一、民事法律行为理论对认定农村房屋买卖合同的效力有指导意义。
民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利义务的合法行为。民事法律行为理论在我国民法体系中占有极为重要的地位， 民事法律行为，通常简称为法律行为，它是以意思表示为要素的，以设立、变更和终止民事权利义务为内容的合法行为。要正确认定农村房屋买卖合同的效力，必须 以民事法律行为理论为指导，以我国法律的规定为依据。
按我国民事法律行为理论，民事法律行为生效一般应具备以下三个要件：1、行为人具有相应的民事 行为能力;2、意思表示自愿真实;3、行为的内容不违法。依法订立的农村房屋买卖合同如果符合上述民事法律行为的三个生效要件，就是有效的，否则应认定为 无效合同。
......
卖方： (以下简称甲方)，身份证号：
买方： (以下简称乙方)，身份证号：
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
吴亮律师 最近回复：
这属于医疗过错。可先收集病历、检查报告等相关诊疗资料，与医院协商赔偿事宜，要求赔偿医疗费、误工费等损失。若协商不成，可通过法律途径解决，向法院起诉，申请医疗事故鉴定，确定医院责任，由法院判决赔偿数额。
法律咨询顾问律师 最近回复：
1.判定中医非法行医有多种情形。未取得医师资格证书和执业证书从事中医诊疗活动、有医师资格但超出注册执业地点类别或范围行医、使用伪造变造证件诊疗、被吊销医师执业证书期间仍行医等都属于非法行医，造成患者人身损害等后果也会作为判定参考。非法行医是违法行为，严重的要担刑责。 2.解决措施与建议： -卫生监管部门应加强对中医诊疗机构和个人的日常监督检查，定期排查非法行医行为。 -加大宣传力度，提高公众对合法行医和非法行医的辨别能力，引导患者选择正规的中医诊疗机构。 -建立健全投诉举报机制，鼓励群众对非法行医行为进行举报，对查证属实的给予奖励。
法律咨询顾问律师 最近回复：
1.非法行医罪指没取得医生执业资格的人非法行医且情节严重的行为。 2.主体方面，必须是未获医生执业资格者。有资格但超注册范围行医，通常按行政违法处理。 3.客观表现为无资格从事诊疗活动，包括在医疗机构或擅自开业行医。 4.“情节严重”如致就诊人轻度残疾、用假药劣药等。 5.主观是故意，即明知没资格还行医。
法律咨询顾问律师 最近回复：
1.未取得医生执业资格行医属非法行医。情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或管制，可并处罚金或单处罚金。 2.若严重损害就诊人健康，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。造成就诊人死亡，处十年以上有期徒刑，并处罚金。 3.情节严重情形有：被卫生部门两次处罚后再非法行医；致传染病相关人员贻误诊治或交叉感染等。严重损害健康参照医疗事故分级标准认定。
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