烂尾楼如何处理交房违约金

（一）先查看购房合同，依据其中约定的开发商逾期交房违约责任和违约金计算方式，要求开发商担责并支付违约金。
（二）若开发商以烂尾拒绝支付，购房者书面催告其在合理期限内交房并支付违约金。
（三）催告后开发商仍未履行，购房者有两种选择。一是向法院提起诉讼，请求解除购房合同，让开发商返还已付购房款及利息、支付违约金；二是不解除合同，仅要求开发商支付违约金，由法院结合合同约定与实际损失判定。
（四）诉讼时，购房者要收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

遇到烂尾楼交房违约，购房者应依合同及法律规定处理违约金问题。购房合同一般有开发商逾期交房的违约责任和违约金计算方式，购房者可据此要求开发商担责、支付违约金。
1.若开发商以烂尾拒绝支付，购房者可书面催告，要求其在合理期限交房并支付违约金。
2.若催告后开发商仍未履行，购房者有两种选择。一是向法院起诉解除购房合同，要求开发商返还已付购房款及利息、支付违约金；二是不解除合同，仅要求支付违约金，由法院根据合同和实际损失判定。
3.诉讼过程中，购房者要收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据维护权益。

建议购房者及时采取行动，按流程维权，避免权益受损扩大。

结论：
遇到烂尾楼交房违约，购房者可先按购房合同要求开发商承担违约责任、支付违约金；若开发商拒绝，可书面催告，催告后仍未履行，可起诉解除合同并要求返还房款等，也可只要求支付违约金，同时要注意收集证据维权。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行自己的义务。购房合同中关于开发商逾期交房违约责任和违约金计算方式的约定具有法律效力，购房者有权依此要求开发商担责。当开发商以烂尾为由拒绝支付违约金时，书面催告是给予其合理履行期限的方式。若催告后仍不履行，购房者起诉是合法的维权途径。解除合同并要求返还已付购房款及利息、支付违约金，或不解除合同仅要求支付违约金，都是购房者的合法诉求，法院会根据实际情况判定。在整个过程中，购房合同、付款凭证、催告记录等证据能有力支撑购房者的主张。如果您在烂尾楼交房违约违约金问题上有更多疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。

遇到烂尾楼交房违约，购房者处理违约金问题的方式如下：
一是查看购房合同，按合同约定的违约责任和违约金计算方式，要求开发商担责并支付违约金。
二是若开发商以烂尾拒绝支付，可书面催告其在合理期限交房并付违约金。
三是催告后开发商仍不履行，可起诉，可请求解除合同，让开发商返还房款、利息并支付违约金，也可只要求支付违约金，由法院判定。
诉讼时，购房者要收集合同、付款凭证、催告记录等证据维权。

法律分析：
（1）当遇到烂尾楼交房违约，购房者首要依据是购房合同。合同里一般明确了开发商逾期交房的违约责任和违约金计算办法，购房者可据此要求开发商担责和支付违约金。
（2）若开发商以烂尾为借口拒绝支付，购房者可书面催告，要求其在合理时间内交房并支付违约金。
（3）经催告开发商仍不履行，购房者有两种维权途径。一是向法院起诉解除购房合同，要求开发商返还已付购房款与利息、支付违约金；二是不解除合同，仅要求开发商支付违约金，法院会结合合同约定和实际损失判定。
（4）诉讼时，购房者需收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据，保障自身合法权益。

提醒：
购房者维权过程要留意诉讼时效，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。