烂尾楼时开发商违约怎么办

一、一房二卖风险大吗

所谓“一房二卖”，即是指房产所有者将相同的一处住房出售予两拨互不知情的首次交易买方，如此行为无疑将会招致诸多严重的后续效应。

从民法角度来看，一房二卖所引发的后果可能会导致所签订的买卖合同归于无效或是遭到撤销；同时，房产所有者还需承担相应的违约责任，包括如数退回买方已经支付的购房款项以及由此产生的利息收益，乃至赔偿涉事事件中的经济损失等。

至于刑事层面，若一房二卖之举触犯了“合同诈骗罪”，那么房产所有者便有可能承受刑事处罚。

因此，对于房产所有者而言，他们应当严格遵守相关的法律法规，确保各项房屋买卖事宜均以合法、合规的方式进行，以规避可能出现的不必要的法律风险以及经济损失。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条

当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

二、一房二卖可报警吗

可以报警。

一房二卖的行为涉嫌诈骗，可以报警处理。

《刑事诉讼法》第一百一十条

任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者控告。公安机关、人民检察院或者人民法院对于报案、控告、举报，都应当接受。对于不属于自己管辖的，应当移送主管机关处理，并且通知报案人、控告人、举报人；

对于不属于自己管辖而又必须采取紧急措施的，应当先采取紧急措施，然后移送主管机关。犯罪人向公安机关、人民检察院或者人民法院自首的，适用第三款规定。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖风险大吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。