[律师回复] 如果出现过户不能的情况可能承担违约责任。

[律师回复] 外村居民购买本村房屋存在一定的限制。根据现行法律规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地只有使用权，没有所有权，宅基地上的房屋转让受到限制。外村居民购买本村房屋，可能会涉及宅基地使用权的转让，这通常不符合法律规定。不过，如果房屋所在的土地性质已经转变为国有土地，或者房屋是通过合法的流转程序，如拆迁安置等特殊情况，可能会有购买的可能。建议先了解房屋的具体情况，包括土地性质、房屋产权等信息，再做决定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。