[律师回复] 老房证继续有效，不强制换新，但办买卖、抵押、继承、变更登记时通常要换不动产权证。先保管好老证；要办业务就带身份证明、老证、房屋测绘等材料到不动产登记中心申请换发；若老证遗失，先查档再补办。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 没房产证先别急着买。先弄清是暂时没办、小产权、抵押查封还是根本办不了证；不能过户就别付大款。合同写明办证和过户期限、违约责任，钱走资金监管，保留付款和沟通凭证；产权不清或无法办证就放弃。风险有一房二卖、被查封、贷款失败、无法过户。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 先说结论：所谓有居住权的房子，是指除了房屋所有权之外，依照法律或者合同约定，某人对该房屋享有占有、使用的权利，这种权利在民法上叫做居住权。居住权一般是通过书面合同或者遗嘱的方式来设立，并且必须到不动产登记机构办理登记才能正式生效。设立之后，居住权人可以一直住在这套房子里面，哪怕房屋的所有权人把房子卖了、换了新主人，只要居住权还在期限内并且已经登记，新房主也不能把你赶走。不过居住权通常不能转让、不能继承，除非合同里另有明确约定。常见的情形有，离异之后一方保留住房的居住权、老人把房子过户给子女但为自己保留居住权、以及以房养老等模式。买房的时候务必去查不动产登记簿，看清房屋上是否设有居住权，否则你辛辛苦苦买了房却可能住不进去。设立居住权必须要签书面合同并办理登记，口头的约定是无效的，这一点最容易被买房人忽视。

[律师回复] 这是相邻权纠纷。依据《民法典》第288条，邻居房檐越界构成妨害，你有权要求其排除妨害、恢复原状。建议先友好协商，保留照片等证据；协商不成可请社区调解，或直接向法院起诉。注意避免冲突，依法理性维权。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。