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公积金贷款等额等息是怎么还的

周* 辽宁-丹东 房产纠纷咨询 2024.03.28 12:57:30 392人阅读

公积金贷款等额等息是怎么还的

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解析:
住房公积金个人贷款的还款方式主要分为每月等额本息还款法以及每月等额本金还款法两大类。
其中,每月等额本息还款法则是指借款人在每个月所偿还的贷款本金和利息总量保持不变,然而在此过程中,每月还款金额中的贷款本金将逐渐增加,而对应的贷款利息则相应地逐步降低。
相反,每月等额本金还款法则是以固定不变的速度,在每月偿还贷款本金的同时,逐月递增贷款利息的还款方式。
值得注意的是,对于期限不满一年的公积金个人贷款而言,理应在到期之时进行一次性的还本付息操作;针对超过一年期限的公积金个贷,则需按照约定执行分期偿还贷款本金及利息的制度。
若超过了您的公积金余额范围,您便可选择每月以现金形式进行补充还款(可以通过从您的银行卡上支付或直接以个人现金还款的方式完成)。
法律依据:
《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
公积金贷款怎么还月供
有两种还贷方式,公积金还月供一般称作冲还贷,分为年冲和月冲,意思是,一年还一次或是每月还一次。年冲是指每年一次性提取住房公积金账户余额还贷款本金,还贷后,每月的月供还需要使用客户的自有资金,不可以再使用公积金帐户里的钱;月冲是指每月直接从公积金账户中提取公积金抵扣当月贷款本息,如果提取的公积金金额不足时就要自己补足还款金额。
由借款人与市住房公积金中心签订《按月提取公积金冲还个人贷款协议》办理按月对冲还款,或一次性冲还贷款本金(账户余额须在一万元以上)。按月划扣公积金余额还款时,如果公积金账户余额不足,会对绑定的还款银行卡进行补扣业务。借款人结婚后,其配偶帮借款人偿还公积金贷款的也可与市住房公积金中心签订《按月提取公积金冲还个人贷款协议》办理按月对冲还款,或一次性冲还贷款本金(账户余额须在一万元以上)。
公积金贷款月供每个月从贷款者的公积金账户里面扣除每月的还款额,直至扣完余额。在公积金账户余额不够之后,就需要贷款者往卡里面充钱了。如果公积金贷款者在签约时指定了还款账户,那么每月还款则是从指定的账户中扣除。
公积金还房贷怎么还款

2024-03-28 13:03:56 回复

我也用公积金贷了31万买房子,选择了等额本息10年还清,情况和你很像。部分地区公积金贷款也可以选择等额本金法(不知道你那里的政策什么样),如果选这种,你选20年并提前还贷比较划算,如果只能用等额本息法,那还是时间越短越划算。如贷30万20年,等额本息是将本金30万,利息15万,一共45万按240月平均,前期还款本金比例少,前几年还的大部分是利息;而等额本金是将本金30万等分240份,利息是根据还剩多少本金计算,本金越还越少,利息也越来越少,前期还款本金比例大,适合提前还贷。

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