首页 > 法律咨询 > 吉林法律咨询 > 长春法律咨询 > 长春债务债权法律咨询 > 公积金贷款是等额本息好还是等额本息好?

公积金贷款是等额本息好还是等额本息好?

何** 吉林-长春 债务债权咨询 2021.02.25 07:27:34 495人阅读

公积金贷款是等额本息好还是等额本息好?

其他人都在看:
长春律师 债权债务律师 长春债权债务律师 更多律师>
咨询我

我也用公积金贷了31万买房子,选择了等额本息10年还清,情况和你很像。部分地区公积金贷款也可以选择等额本金法(不知道你那里的政策什么样),如果选这种,你选20年并提前还贷比较划算,如果只能用等额本息法,那还是时间越短越划算。如贷30万20年,等额本息是将本金30万,利息15万,一共45万按240月平均,前期还款本金比例少,前几年还的大部分是利息;而等额本金是将本金30万等分240份,利息是根据还剩多少本金计算,本金越还越少,利息也越来越少,前期还款本金比例大,适合提前还贷。

2021-02-25 07:28:34 回复
没有解决问题?一分钟提问,更多律师提供解答! 立即咨询
知识科普 律师解析
  • 住房公积金贷款是等额本息,怎么转换等额本金

    专业解答住房公积金贷款方式从等额本息变更为等额本金,需按以下流程操作:首先,借款人根据自身经济状况,向公积金管理部门提出变更请求。 公积金贷款是针对缴存公积金职工的专属服务,符合条件者可按规申请。等额本息是每月偿还固定金额的贷款,包括本金和利息;

    2024.08.04 3705阅读
  • 房贷等额还款好还是等额本息好?

    专业解答等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分,大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。事实上绝大多数人都宁愿选择“等额还款方式”,因为这种方式月还款额固定还款压力均衡,与等额本金法差别也不是非常的大,况且随着时间的增长,会使资金的使用价值产生了不同。

    2024.07.19 35525阅读
  • 买房贷款等额本金好还是等额本息好

    律师解析 一、等额本息法之要点阐析1.普遍适用性: 等额本息法每月偿还额度相同,适用于具有稳定商业规划的家庭,尤其是年轻群体。 随着年龄增长或者职业晋升,他们的收入通常会增长,从而提升生活品质; 1.然而,对于选择等本金法则的用户而言,初始阶段的还款压力将极其巨大。 2.本金逐月递增: 在采用此种方法时,每月所需还款额中所包含的本金比重逐渐增加,相应的,利息比重则不断减少,尽管每个月的还款数额固定,但是在头几个月,利息部分所占比重较高,本金部分相对较低,直至借款期限超过一半后,本金部分逐渐占据主导地位,利息部分所占比重渐趋于零。 3.贷款利息先收后还: 等额本息法中,贷款机构一般采取先收取剩余本金产生的利息费用,再回收本金的处理方式,因此,在每个月的还款数额中所含有的利息比例会因本金的减少而逐渐降低,而在这个过程中,本金的比重却逐渐提高。 需要指出的是,无论何时何地,每月的还款总额始终保持不变。 等额本息方法对特定人群的适用原则 ·具有稳定商业规划的家庭和年轻人较为适宜选用等额本息法,因为每月还款额固定,有助于减轻财务负担。 ·随着年龄的增长或者职位的晋升,收入逐渐增加,生活质量也必将随之提高。 ·对于初涉金融市场或者年岁稍长者,选择等额本金法则更为适当。 这是因为随着年龄的增长或者退休,收入可能降低,等额本金法在最初时期的还款数额较大,逐月递减,能有效缓解经济压力。 二、等额本金法之要点阐释 逐月递减还款额: 等额本金法最大的特色在于每个月的还款金额各不相同,呈现出逐渐递减的局面。 具体操作方法为将贷款本金按照还款总数均分为若干份儿,然后考虑上一期剩余本金的利息因素,最终计算得出每月应还款额,因此,首期还款额最高,接着逐渐下降,月还款额越来越少。 需要强调的是,在等额本金法中,借款人每月需偿还的本金始终保持不变,利息随剩余本金的减少而减少,会计入每月应还款额之中,因此,每月还款额逐渐降低。 等额本金法的适用人群及原则 ·适合有足够还款能力的借款人,尤其是初期还款能力强的群体。 例如,工作较为稳定且具备较好信用记录的银行客户或者企业主等等。 ·相较于等额本息法,等额本金法更适合那些年龄稍长或者已步入老年期的借款人。 这类人群由于收入可能有所下滑,采用等额本金法能够有效减轻初期的还款压力,避免因年龄增长导致收入下滑而出现的还款困难问题。

    2024.04.10 1404阅读
  • 住房公积金贷款等额本息提前还本如何计算

    律师解析 在众多的银行还款方式中,等额本息还款占据着主导地位,亦被业内人士称之为等额法。其基本含义为借款人每月依序偿还贷款本金与利息,且每月的还款金额保持不变,这种还款模式有助于预算的制定和执行。尽管如此,我们需要明白的是,在还款初期,利息部分占据了总支出的多半份比重,随着时间推移,本金的比重逐渐增加,而利息则逐渐降低,直至最终实现两者之间的平衡。 然而,需要指出的是,使用这种方式产生的利息成本较高,但相对于前期而言,压力并不会过于沉重,因此非常适宜广大普通工薪阶层采用。等额本息还款的详细计算公式如下: [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1](注: ^符号意为次方)。

    2024.04.02 1496阅读
热门专题 优质咨询 热点推荐
诊断报告 全面解读 深度解析

法律问题专业剖析,免费提供
法律问题诊断分析报告~

免费体验
优选专业律师

律师三重认证,为您提供更专
业、更权威的真人律师~

立即查看

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询

想获取更多债权债务资讯

微信扫一扫