在我国房屋权利人登记错误怎么办

实际上现在每年的房价都是属于一种逐年攀升的状态当中，长此以往，就让很多投资者实际上现在对房地产市场还是信心十足的。与此同时，不管现在的楼市的真正的发展趋势，对于那些需要买房的人来说是当下就必须要解决的，不过有人粗心大意到房屋的权利人就登记错了。那么，在我国房屋权利人登记错误怎么办?

一、在我国房屋权利人登记错误怎么办?

领房产证时发现名字写错了,需要携带身份证、房产证到房管局档案馆申请改错即可。但如果房产有抵押，则需要解除抵押之后才能修改。

房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

二、房产证更改名字的途径

(一)通过直接更改房产证名字

房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。

如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：

如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额)，契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。

(二)通过继承实现更改名字，那办理房屋继承手续：

手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。

需要提交的材料有:

1、被继承人死亡证明;

2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、继承人的身份证件;

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

5、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。

由此可见，房屋权利人登记错误怎么办的这个问题并不能解决的，如果是房产证上面的名字写错了的话，其实绝大多数都是因为当初可能自己提交的材料以及某些信息上面是错误的，这种低级的错误房管局的工作人员一般不会犯，所以我们需要携带身份证和房产证重新到房管局去改正一下。房产有抵押的话，还得先把抵押登记解除了，再更改房产证的信息。