离婚后房产归一方所有,贷款未还清,怎么过户

一、离婚后房产归一方所有,贷款未还清,怎么过户

在夫妻离婚且共同拥有的房产仍有尚未偿还的贷款的情况下，房屋的过户步骤如下：

首先，贷款接受方需填写《转按揭申请表》；

其次，根据新签订的贷款合同，双方需要递交具备个人所有权的身份证件、户口簿及离婚协议书、离婚证以及与该栋房屋紧密相连的各项产权证书等文件至公正机构进行财产分割对象的确立和公正；接着，在当地房产交易中心办理房产证更名过户手续并提交纳税申报；

最后，预计在15个工作日内能够顺利完成房产过户。

《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第二百零七条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、离婚后房产未分割，如何办

离婚后，作为共同财产的房产还没有分割，双方可以协商分割，也可以向法院起诉。

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第八十三条

离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。

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