优先购买权发生冲突时如何解决

一、优先购买权发生冲突时如何解决

当以上两者发生冲突时，通常认为共有人的优先购买权先于承租人的优先购买权。优先购买权一般分为承租人的优先购买权和共有人的优先购买权。承租人的优先购买权是指租赁关系存续期间，出租人欲出卖作为租赁标的物的房屋时，承租人在同等条件下享有优先购买权。

1、共有人出卖的其应有部分与其他共有人的应有部分共同构成一个所有权关系，附在同一个物体之上;而共有人出卖的应有部分与承租人的关系只是租赁的关系。

2、所有权的存在是无期限、永恒的，而租赁关系是有期限、暂时的。如果承租人的优先权优于共有人的优先权，那么承租人将会与其他共有人一起成为所有人。如果共有人的优先权优先承租人的优先权，当租赁关系结束后，物的所有与利用会统一，这样就使得法律关系简单化。

3、共有人的购买权优先承租人的购买权不会影响到原有租赁关系。

所以当两者发生冲突时共有人的优先购买权优于承租人优先购买权。

二、法律依据：

最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则)若干问题的意见(试行)》第一百一十八条

出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权。”

《民法通则》第七十八条第三款

按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”最高人民法院的司法解释也规定“共同财产分割后，一个或数个共有人出卖自己的财产或其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用的，其他原共有人主张优先购买权的，应当予以支持。

这类优先购买权益纠纷时，一般出现在我国的房屋买卖的过程中。共有者对房屋的所有权益具有一定的持有，这类权益由于这类房屋的承租人。所有权属于永久性和永恒性的代表，如产生纠纷的，也可以向当地的人民法院进行诉讼办理，保护自身的合法权益。