徐州
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1、查清漏水原因。先仔细查看，是什么原因导致的漏水，是自己造成的还是楼上的业主造成的。2、看是否在质保期内。3、拍照取证。如果不是自己人为的原因导致的，是由于楼上的业主造......
老旧小区强制居民入住物业活动不合法。未经业主或业委会同意，物业公司擅自入驻并提供服务的行为无效，业主可据此起诉。若物业公司未公开披露信息、未经业主大会批准，合同可能存在法律瑕疵。业主可拒付管理费，并召开业主大会重选物业公司。
异小区发生坠楼事件，需按物业服务合同处理。若因物业防护不当导致业主损失，物业需依法担责。物业管理企业若聘请保安，需遵守国家规定，保安在维护秩序时应恪尽职守，保护公民合法权益。
物业管理服务收费标准为：一级物业每平米每月1元，二级物业0.75元，三级物业0.5元，四级物业0.35元。费用包含税费和其他相关费用，浮动范围在20%内均合法有效。
业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
北京风展律师事务所
刘蔓萍律师，毕业于北京大学法学院，中华律师协会会员，曾任职于北京电子科技职业学院（法学讲师），具有扎实的理论功底和丰富的办案经验。执业以来，担任多家公司的常年法律顾问；处理过数百起民商事经济案件以及刑事案件；在医疗损害赔偿和劳动争议、公司法务及人身损害赔偿等案件能给出极为专业中肯的诉讼策略。最大限度维护和实现当事人利益的最大化，获得了众多当事人一致良好的口碑与赞誉。 同时刘律师热心公益参与了中国创业者维权服务热线，还担任第四届东城区律师协会权益保障委员会委员及"北京市青年阳光成长计划律师"成员，义务为创业者提供咨询和维权指导。 成功案例： 陈某某诉天津医科大学第二附属医院医疗损害赔偿案（全国首例超级细菌感染致死案） 王某等103名员工诉合肥铁路分局案 张某等16名员工诉民生银行案 刘某等3名员工诉北京鲍鱼先生餐饮有限公司案等劳动争议案 中铁十五局西北公司原董事长石某某受贿案二审经辩护最终无罪释放 杨某诉深圳大永盛房地产开发有限责任公司执行权异议案 杨某等四人诉摩托罗拉北京公司劳动争议案 陈某和中国人民xxxx军总医院医疗损害赔偿纠纷； 杨某某等与首都医科大学附属儿童医院医疗损害赔偿纠纷 万某某非法拘禁案 孟某某诈骗案
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1.收集证据：物业服务相关的协议、缴费记录及服务质量不达标的证据（如照片、录像、证人证词）。 2.撰写反诉状：明确反诉请求、事实及法律依据，如服务质量问题请求减免物业费或反对私自涨价。 3.提交反诉状：按法院要求时限提交，并支付反诉费。 4.参与庭审：准时出席，充分阐述反诉请求及依据，并提供证据。 5.等待裁决：耐心等待法院裁决，若支持反诉，按裁决执行。
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若房地产开发企业在合同履行过程中违反了合同规定，作为房屋购买方，消费者有权依据房屋购买合同的相关条款向卖方提出相应的法律诉求，要求他们承担违约责任。这里所指的违约责任包括但不限于以下五大类型：续行合同、修复缺陷、支付违约金、赔偿违约损失以及执行定金罚则。
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发生一房二卖的处理：1、买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；2、当卖房者为一般人，可以向违约者主张违约责任，只能主张返还购房款及利息并赔偿损失；3、若是以上请求失败，则可以向人民法院提起诉讼。
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首先，买方在处理相关法律风险时可能存在意识薄弱之处；其次，作为卖方而言，常常因为自身诚信的匮乏，亦或是受到利益诱因的驱动，甚至有时因为法律法规制度的不完整性等各种复杂原因，在房屋交易合同缔结之后，仍可将同一座物业以更高价位转售予他人，从而导致原有的购房目的无法按计划达到。
