三年限售的房子怎么卖

办理商贷转公积金贷款时，可能需支付违约金，具体取决于实际情况。转换流程要求先还清商贷再申请公积金贷。提前还贷可能需缴违约金，是否违约及金额因时间节点而异。满一年后提前还贷通常不需缴违约金。具体标准请遵循贷款银行规定，并仔细阅读合同条款。

居住权是用益物权的一种特殊形式，通常由房产所有权人设定。若在房屋赠予前未对子女设置居住权，赠予后，若子女未成年，其父母作为法定监护人仍享有居住权。这种规定确保了未成年子女的居住权益，使他们在获得房产赠予的同时，也能继续得到父母的照顾和保护。这样的法律规定不仅体现了对未成年人的关爱，也维护了家庭关系的和谐稳定。

我国现行法律允许农村宅基地确权后进行变更登记。若农村住宅所有权人姓名变更，可依法办理更名手续；若需修缮改造，如位置迁移、面积增减等，也可申请更名；因分割、合并房屋产生的更名需求，同样可依法办理。只要符合法律要求，即使已确权，仍可更名。