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在选择房产中介时，需仔细审查其资质证书和经营许可证的真实合法性。签订租房合同时，应谨慎防范霸王条款，深入了解合同内容。 依据相关法律，买方和卖方有权挑选报价最低、服务最佳的中介，不构成跳单违约。因此，选择中介时，应综合考虑多家机构，选择最适合自己的服务。
催收公司上门催收是否合法需视情况而定：若未使用暴力、恐吓等不当手段，则合法；若扰乱他人生活，将受治安管理处罚。注册公司流程包括：领取《企业名称预先核准申请书》，租赁办公场地并签署协议，拟定并签署公司章程，刻制公司印章，领取并填写各类登记表，提交材料后领取营业执照，刻制公章和财务章，办理组织机构代码证，开设基本账户，办理税务登记并购买发票。
商铺租约合同应明确商铺位置、面积、使用范围、租赁期限、租金及支付方式、维护责任和违约责任，并设立租赁合同保证金。租赁期限原则上不超过二十年，届满后可协商续签，但续签期限也不得超过二十年。未办理登记备案不影响合同效力。六个月以上租赁建议书面合同，未签订书面合同则视为不定期租赁。出租方需按约定交付并确保租赁物符合使用目的。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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河北高俊霞律师事务所
徐丽平律师，律所副主任，法学硕士，从事法律专业工作十余年，积累了丰富的诉讼、非诉讼办案经验。擅于办理各类房产纠纷、合同纠纷、经济纠纷、婚姻家事案件以及各类刑事案件的辩护，并担任多家单位的法律顾问。因多年的实战经验，徐丽平律师特别擅于从多个角度为当事人选择适合的诉讼思路，以取得最佳的诉讼效果，最大维护当事人的合法权益。
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在租约执行期间，只要承租方遵守合约规定，未发生违约或违法行为，出租方便无权单方面提前终止租赁关系，否则将视为严重违约。但对于非固定期限租赁，承租方和出租方均有权决定终止协议，但必须提前向对方发出合理通知。这一规定确保了租赁双方的权益得到平衡保护，既维护了租赁关系的稳定性，又允许在特定情况下灵活调整。
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根据法律规定，出租方在以下情况下解除租赁合约不构成违约：一是承租人未按约定或租赁物特性使用，导致损坏；二是承租人未经出租方同意擅自转租；三是承租人无正当理由未按时足额支付或延迟支付租金超过约定期限。在这些情况下，出租方有权解除合约且不承担违约责任。
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租房未到期，若协议规定或双方同意，退租后可获部分退款或认定为出租方违约。若无规定且未达成共识，或承租方违约，租金一般不退。请依据合同内容和个人情况，与房东协商处理。
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租房合同一旦签订，业主在合同期限内若决定不再出租，需遵循合同条款或相关法规承担违约责任。租户在此期间内享有该房产的使用权。但当合同期满，业主选择不续约时，租户应按规定办理退房手续并退还租金。这样的规定确保了双方的权益得到合理保护，也维护了租赁市场的稳定与公平。
