购买满五年的二手房过户费大致包括:3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......
购买二手房时,如满足相关条件,可进行户口迁移。条件包括:房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规;原屋主需迁出户籍(或未迁入);购置者需提......
购买二手房时,请注意以下关键事项: 1.深入了解房产情况,包括房屋位置、面积、风格、采光等,以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰,原户主资料完整。 验证......
1296人阅读
房屋二级市场交易后遇漏水,应首先查阅购房合同,评估影响并选择应对策略。如房屋在保修期内或卖方隐瞒质量问题,可要求免费维修、赔偿或解除合同。如已过户,仍可要求原卖方修复。费用过高时,可自行维修后向卖方追索费用及租金。针对给排水、外墙和防水问题,可分别采取更换部件、联系物业协助和重新做防水工程等措施。
1303人阅读
在房地产二次交易中,若纳税人能提供完整的房屋原始价值证明,按差额的20%缴纳个人所得税。具体计算方式为:应纳税额=(转让收益-原始投资成本-已缴税金-合理支出)×20%。若无法提供证明,税务部门可核定征税,即按转让收益的1%缴税。满五年且为家庭唯一住房的二手房交易可免缴个税。具体计算方法和税率可能因地区和政策而异。
1479人阅读
二手房过户手续费用包括:登记费80元/套(住房)或550元/套(非住房);转让手续费6元/平米(住宅双方)或18元/平米(非住宅双方);契约税1%-3%不等,根据房屋面积和是否首次购买而定;营业税5.65%,根据房屋类型和持有时间而定;个人所得税免征或差额20%或全额1%;土地出让金1%(划拨住宅用地);印花税5元/件;工本费10元/本(额外证书)。
1471人阅读
购买二手房屋,若买方违约,将承担违约责任,定金不退;若卖方违约,买方有权要求双倍定金赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条,违约方需承担违约金、履行合同或赔偿损失等责任。消费者在签订定金合同或认购协议后,应准时与开发商协商商品房预售合同内容,否则可能导致合同无法生效,此时开发商应退还定金。