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履约保证金的法律规定：履约保证金是工程发包人为防止承包人在合同执行过程中违反合同规定或违约，弥补给发包人造成的经济损失。履约保证金可以防止承包人在合同执行过程中违反合同规......
建筑工程质量保险是依存于房屋，不能离开房屋而单独存在的，而购房者享有保险金的请求权，在购房者(受益人)转让房屋时，这也就产生了建筑工程质量保险中的保险金请求权转让的问题。......
工程欠款是指发包方应当按照约定或法律规定支付工程预付款或按工程进度支付进度款而未支付，对承包方所形成的欠款，该行为属于违约行为；所谓垫资，是指发包方和承包方通过书面形式约......
质保金通常在工程验收合格后24个月内全额返还，合同无规定则按此原则执行。超过期限未返还，承包商有权要求返还。发包方为预防质量问题，可与承包方协商从工程总金额中提取一定比例作为质保金，并明确返还期限。
若发包方拒发工程款项，承包方可直接采取法律手段，因其违反了合同约定。承包方可要求发包方支付违约金，并承担因未按时支付款项导致施工单位停工而产生的工期延误损失及相应违约金。
竣工验收需满足的基本要求如下： 一、项目需按设计方案及合约条款全面完工； 二、需有完整的技术档案与工程施工管理资料； 三、应备齐主要建筑材料、构配件及设备的进场试验报告等文件。满足这些条件，才能确保项目的质量与安全，为顺利竣工验收提供有力保障。
一、违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。二、违约金有约定按约定，没有约定的，参照实际损失计算。三、当事人没有约定利息而约定了迟延付款违约金的情况下。
1、因宅基地使用而产生的相邻权纠纷2、因用水、排水产生的相邻权纠纷3、因修建、施工产生的相邻权纠纷4、因排污产生的相邻权纠纷5、因通风、采光、噪声产生的相邻权纠纷。
首先与其进行协商，让公司知道并且明确其恶意扣押离职人员证书是违法行为，劳动法明确规定企业不得以任何理由收取职工的押金和证件，可以去劳动仲裁部门进行投诉，这也是通过法律手段要回证件的辅证。
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云南德为商律师事务所
云南德为商律师事务所创始人、第四届云南江西商会副会长、第一届云南萍乡商会常务副会长兼法律维权部部长、昆明律师协会知识产权委员会委员。 自2011年7月执业，从业12年，代理过众多重大商业纠纷案件，能够为各类商业事务及经营管理提供具有创新和可行性的法律解决方案。擅长领域广泛，有10年+的诉讼经验。
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针对包工头未能遵守合同条款的问题，我们应采取以下对策： 1)书面通知包工头，督促其履行合同义务；2)包工头违约时，按合同追究其法律责任，要求其采取补救措施减少损失；3)若影响工程进度和客户承诺，有权向法院申请赔偿。
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劳务分包资质审批程序及要求如下： 申请企业需在取得工商营业执照后，向所在地区县建筑行业管理职能部门提交完整资质申请材料。经区县初审合格后，上报市级建设管理部门施工业务科室复审并公示。若无异议，按规程批准并报省建设管理司备案。最终，省级建设管理部门颁发资质证书给成功申请的企业。
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发现施工企业项目经理挂靠问题，可携带相关合同至当地建设委员会举报。建筑工程承接方需持有效资质证书，在资质范围内开展工程。 建筑市场监督管理处应及时调查处理挂靠投诉，依法惩处违法单位。企业不得超资质承接工程，更不得出借资质证书。
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在工程合同履行中，若实际支付超出原始商定10%以上，可考虑与原承包方签订补充协议调整。但这一调整需双方无异议并同意调整报价总额，且受合同形式限制。若合同规定支付总额不变，则不可随意增加；若是固定单价合同，可启动仲裁程序变更条款。
