徐州
提问
18万律师在线解答
出租合同解除，转租合同无效。不过这里不是因为租赁合同与转租合同是主从合同关系，而是因为租赁合同解除，承租人丧失了对标的物的租赁权，转租合同因赖以存在的基础不复存在而不得不......
商铺产权到期要由房屋产权人在到期前到房屋登记部门办理续期手续，缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期的费用根据当地的具体规定； 非住宅建设用地的使用权......
房子拍卖后原租房合同有效。房屋拍卖前签订的租赁合同可以履行，房屋所有权变动不破租赁，承租人可以继续占有和使用房屋，出租人委托拍卖人拍卖房屋的不得侵犯承租人的优先购买权。在......
如果租赁协议未规定业主必须安装空调作为租赁条件，则业主无需安装。若租户在租期内要求退租并另寻房源，则属违约。业主在租期内主动增加家具不应成为涨租理由，除非双方协商一致。
租赁公共住房满五年后，可购买，价格基于政府公布的建筑总成本和利息费用（约3500元）。前五年租金可抵扣购房款，但之后房屋只能由政府回购，不可转售。购买价格基于成本价与银行利息，包括土地、建筑等成本及税费。可一次性付款或分期，一次性付款后无需再付租金，分期则需继续支付未付款部分的租金。
房屋租赁合同续签协议明确了：当事人姓名、性别、身份证号及房屋地址；租赁房屋位置、用途、期限；租金总额、保证金数额及支付方式；双方权利义务；违约处理及违约金支付；补充条款；签字、联系电话及签署日期。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
49″
181″
65″
北京市华泰律师事务所
北京市华泰律师事务所律师，北京市律师协会会员，朝阳区律协女工委委员，西城区广外街道社区法律顾问，北京多元调解发展促进会调解员。执业以来，办理案件数百起，诉讼经验丰富，法学功底扎实，逻辑思维敏捷，擅长刑事辩护、合同纠纷、经济纠纷、房产纠纷等，以专业、高效的法律服务，赢得了广大客户的信任与好评。 力争做一名有态度、有温度、有深度的专业律师。
咨询该律师
1642人阅读
依照《中华人民共和国民事诉讼法》规定，租约合同争议案件诉讼书需明确记载：原告详细个人信息，被告准确身份资料，原告清晰的诉讼请求及依据的事实与理由，以及原告提交的所有证据及证据来源和证人姓名、居住地址。
1263人阅读
未签租赁合同时，押金应全额退还。尽管无书面合约，但存在实际租赁关系。承租方提前一个月书面通知出租人后，应尝试友好协商退还押金。如出租方拒绝，承租方可考虑法律途径维权。
1543人阅读
依双方租赁合同合意可解除合同并停租，但单方终止视为违约，违约方是需要按合同规定承担违约责任，如果是未履行合同义务或未达到约定标准，应继续履行、采取补救措施并赔偿损失。
1314人阅读
在处理房屋租赁合同纠纷时，需先确定地域管辖，即案件应由哪个地方的法院审理。根据《民事诉讼法》及相关解释，房屋租赁合同纠纷作为不动产纠纷，应由不动产所在地法院管辖。因此，在签订合同时，应明确约定管辖法院为租赁房屋所在地法院，以避免未来争议。
