专题 二手房房产税计算器

2018-02-14 1834人阅读

现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。

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共 1 位律师回复Q二手房买卖

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    刘贵才律师

    律所:广东财富东方律师事务所

    区域:广东/深圳/

    擅长刑事辩护

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    刘贵才律师11月24日回复

    问题没有说清楚,具体过户税费,可向房产部门咨询。

共 1 位律师回复Q我想买一套二手的经济适用房得交房产税吗

共 3 位律师回复Q婚前房产证上加对方名字需要缴纳如同二手房买卖的税吗

共 1 位律师回复Q二手房买房税费怎么算的啊

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    刘亚琼律师

    律所:河南舒展律师事务所

    区域:河南/郑州/

    擅长婚姻家庭

    详细了解该律师

    刘亚琼律师11月22日回复

    二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用,分为税和费:
    (1)税
    契税:
    普通住宅:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;
    非普通住宅:3%,别墅——4%;
    契税是应由买方交纳的。
    印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花税
    营业税:
    普通住宅:不足5年——房屋总价的5.8%,超过5年(含5年)——免征营业税;
    非普通住宅:不足5年——房屋总价的5.8%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;
    别墅:不足5年——房屋总价的5.8%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;
    个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。
    对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
    具体办法为:个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的,可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税,购房金额小于原自有住房销售额时,按照现购房金额占原售房金额比例,向区地税部门申请同比例退税。
    规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得,暂不负担个人所得税”
    土地增值税:个人转让住房暂免征收土地增值税
    (2)费
    综合服务费:普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米
    产权登记费:住宅80元/户;非住宅550元/户
    土地登记费:35元/套
    交易评估费:评估价的0.3%
    土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
    工本费:38元
    测绘费:建筑面积*1.36元
    调档费:20元

共 1 位律师回复Q卖二手房费用问题

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