地下室是建筑物中处于室外地面以下的房间，在房屋底层以下建造地下室，可以提高建筑用地效率。地下室顶板的底面标高低于室外地面标高的，称为全地下室。一些高层建筑基础埋深很大，充分利用这一深度来建造地下室，其经济效果和使用效果俱佳。
半地下室是指地下室顶板的底面标高高于室外地面标高，即房间地面低于室外设计地面的平均高度大于该房间平均净高1/3，且小于等于1/2者。这类地下室一部分在地面以上，可利用侧墙外的采光井解决采光和通风问题。
在选择半地下室的时候，注意房屋要具备一定的采光，还要注意半地下室的采光窗户是否高于地面，窗外是否会遮挡。
还要注意半地下室的通风，正常来说半地下室具有采光窗户，在通风上要优于全地下室;半地下室窗户的朝向问题，一般来说朝南北的通风性能较好;地下室性质的房屋较为潮湿。
