商铺开发商违约是否能退房

关于商铺开发商违约是否能够进行退货，这需要具体情况具体分析：
首先，对于不愿意继续持有商铺的购买方来说，主要有以下几种情况：
如果购入的商铺由于其主体结构存在质量问题而无法准时交付，或是在交付之后，经过检验发现其主体结构依然存在质量缺陷；
又或者是在商铺交到买受人手中后频繁出现各种质量问题，严重干扰和影响了正常的生活居住环境；
最后包括但不限于签订购房合同之后，开发商擅自将所售房屋出售给除购房人以外的第三方，或是将所售房产抵押给第三方等情况。
这时候，对于购买者而言，他们有权提出解除购房协议并退还已支付的购房款。
更为关键的是，如果根据合同法相关规定，购买者能够证实卖方确实实施了严重违反合同约定的行为，那么购买者同样拥有解除购房协议，无需承担任何违约责任的权利。
但是，如果购买者仅仅是出于个人主观原因产生了后悔不想继续持有的念头，通常情况下要想实现退货就显得比较困难。
实际情况是，当涉及到房屋买卖合同时，其已经成为事实的法律行为，如果没有充分合理的理由却选择解除合约，那就实质上构成了违约行为，需要向对方承担相应的违约金责任。《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。