因为售楼部置业顾问的口头宣传与承诺，还不是商品房的销售广告和宣传资料，仅仅是销售策略，正如应该售货员在吹嘘其商品是全世界最好的由于，口头的推销与书面的销售广告和宣传资料是有区别的。
2、房产买卖合同最后都需要签订书面合同，签订书面合同本身就是双方约定的，当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
因此之前的口头宣传与承诺，如果合同没有规定，购房者签订合同，就是对合同的条款认可。
3、
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
以上知识就是小编对“售楼人有欺诈行为可以退房吗
”这一问题进行的解答，可见我国民法典明确规定售楼人有欺诈行为是可以退房的，因为商业交往的基本原则就是诚信。
读者如果需要法律方面的帮助，
