二手房买卖合同必须注意的陷阱如下:
(一)交房时间;
(二)房屋面积:对于二手房,面积误差也不应超过合理的范围,这个范围应该在合同中有明确规定。
(三)房屋质量问题;
(四)违约条款:在与卖方签订二手房合同时,买方应要求在合同中明确卖方的违约责任,并争取双方违约责任的公平和对等。
(五)物业管理:在签订物业合同之前,应仔细阅读合同条款,看其中是否有不符合规定或对购房者有欺骗行为。同时应对照物业收费标准仔细核对。标准中没有的收费项目,可要求对方出示有关部门的文件,否则有权拒交。
(六)房屋买卖阴阳合同的陷阱。
【法律依据】
《城市房地产转让管理规定》第八条,房地产转让合同应当载明下列主要内容:
(一)双方当事人的姓名或者名称、住所;
(二)房地产权属证书名称和编号;
(三)房地产座落位置、面积、四至界限;
(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;
(五)房地产的用途或使用性质;
(六)成交价格及支付方式;
(七)房地产交付使用的时间;
(八)违约责任;
(九)双方约定的其他事项。