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法律咨询顾问
地区:广东 - 珠海
第一,您作为承租人是与二房东签订的转租合同,转租合同要有效必须符合以下多少个要求,其一是大房东必须认可二房东的转租做法,其二是二房东对房屋的转租时限不得长于其自己与大房东签订的房屋租赁合同时限。从您的描述来看,您与二房东签订的房屋租赁合同的时限长于二房东与大房东签订的房屋租赁合同,那么超出的部分是无效的,那么大房东是能够要求您搬离的。第二,对于您和二房东之间的纷争,因为二房东多收了您的房租,对于过时部分的房租您是能够要求二房东退还的。第三,对于大房东要求您搬离的情况,另一方确实有权要求您搬离,但是如果您非常需要该房屋的,您能够与大房东商量,由您和大房东签订新的房屋租赁合同,从大房东手里直接租赁该房屋,支付房租,当然,如果大房东不愿意的,那么您只能搬离。
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