一、物业费的组成
物业服务成本或者物业服务支出构成通常包括以下部分：
1、管理服务人员的薪水、社会保险和按限定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护花费；
3、物业管理范围清洁卫生花费；
4、物业管理范围绿化养护花费；
5、物业管理范围秩序维护花费；
6、办公花费；
7、物业管理公司固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众职责保险花费；
9、经业主认可的其它花费。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造花费，应当通过专项维修资本予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
二、物业费收费准则
一级收费准则
1.00元/平方米·月(已包含税、费)
二级收费准则
0.75元/平方米·月(已包含税、费)
三级收费准则
0.45元/平方米·月(已包含税、费)
四级收费准则
0.35元/平方米·月(已包含税、费)
三、物业费不交的后果
物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对无交费业主进行诉讼，诉讼的结果就是补齐物业费。通常情况下，即使是物业本身无做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议你用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。
四、什么情况能够不交物业费
1、物业公司提供的服务质量达不到合同商定的准则;
2、物业公司私行扩大收费范围、提高收费准则、重复收费的;
3、物业公司未经业主许可自行增加的收费事项。
五、没住还要交物业费吗
实践中，物业服务公司已经按照合同商定以及相关限定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩借口不交物业费的，人民法院不予支持。
也就是说，如果业主以未享受物业服务公司已经提供的服务(比如业主提议其因出国房屋无人寓居而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提议其从未乘坐电梯等)提议物业费抗辩的，法院都不会予以支持。
2018-08-17 13:56:00 回复
