买房本人不在要怎样办通常情况需要本人亲自解决手续，如果本人有其他原由不能到场亲自解决手续，可到指定一名代理人到公证处解决正规的委托代理手续后，代理人持公证书到当地的房地产权属登记机关解决相关手续相同有效。第一步看房验明产权是关键买房肯定要看土地、房屋产权的关系可否明晰,有无遗留纷争问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者可否符合,有无典质或共有人等;要搞清楚所买房是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。第二步签合同确认买卖两方合法身份名家提示签订房屋中介合同前一要审查其资格,看可否解决了工商登记手续;二要审查另一方的委托授权书,以确认另一方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此钱应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,肯定要审查另一方的委托授权书,以确认另一方可否是卖主的合法代理人。第三步办手续必要流程不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋典质借贷、房屋产权过户、获到回执。名家提示购房后应赶紧解决房屋证,并督促卖方赶紧迁出户口;千万不要简化流程,不要私下交易,要合法、彻底解决过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。第四步交房按照合同商定执行解决完所有手续后,买卖两方按合同条款交接房屋,验收房内不得废除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。名家提示买方在未获到房屋证前,不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方交纳,未注明的要按照限定各自承受;最后,按照房地产交易中心限定,领取房屋证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前解决委托领证公证手续。
2018-08-12 18:30:00 回复
