二手房买卖风险：的赠送或折价、维修基金及花费的结算等尚未达到一致的条款而签订的协议。风险提示：此意向条款如出售方不认可，则意向金无息退还给求购方；如出售方认可签收，则意向金自动转为定金，定金罚则奏效。此时如求购方后悔不再以此要求买下，出售方没收其托付的定金。及商业借贷的资料初审，避免借贷因明显的因素未能审批在订立完《房地产买卖合同》所导致违约。风险提示：订立《房地产买卖合同》之前违约金为《房地产买卖居间协议》上商定支付的定金，订立《房地产买卖合同》之后违约金为《房地产买卖合同》上商定的违约金，通常为房价款的20%。12、买卖两方的权利和义务以书面合同的形式商定下来，两方对等的遵守和约束。风险提示：房屋权属、付款方式、付款时间、托付准则、违约条款、争议的解决方式等相应条款应特别留意。在签约之前建议去交易中心做全面的产权调查，看其有无查封等隐患。如出售方还没还完借贷，首付款应在中介公司的陪同下用于还贷，13、买卖两方其中一方或两方均为境外人士时或其它需要公证的情形时买卖合同需要公证。风险提示:此类买卖合同公证后方为奏效。公证花费原则上谁引发谁承受，如两方均为引发方则两方共有分摊。14、求购方在有借贷需求时申请商业借贷或公积金借贷。风险提示：借贷最高额度以房价款的借贷比列与银行评估价的借贷比列两者间的低值为最高上限。如房价款为100万元，银行评估价为96万元，借贷比列为70%，此时的借贷额应为67.2万元而不是70万元。希望对你有帮助！
2018-04-25 09:50:38 回复
