1、提前还贷
原房主需要向典质借贷银行提议《提前还钱申请》，正常流程1个月左右能解决提前一次性还钱。具体每个银行根据业务量分别等待时间分别。房屋中介通常会有一些渠道缩短申请时间，会收取服务费。
原房东还完所有借贷，会交给房屋局一个《借贷结清，解除典质通知书》，房管局收到这个文件后，证明该房屋无典质做法了，就表示能够自由上市交易。就能够解决房屋过户了。
2、用买方的首付款缴清剩余借贷
二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主借贷额度较低或所剩借贷数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房屋总成交额的30%至40%，卖方能够利用买方的首付将剩余借贷付清，然后撤销房屋的典质登记，进行下一步交易。
注意：买卖两方需要先去了解银行可否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的要求，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋典质。如果买家的首付款小于没还完借贷额，卖家也能够与买家商量提高首付，适当降价的方式商量完成。shangeshgh
3、转按揭（将借贷转移到买家身上）
转按揭是指在借债人出售作为典质物的房屋，经借贷银行认可，由房屋的买下人继续偿还出售人不满时的借贷。也就是说出售若想有借贷的房，需要将房的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭借贷。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。
4、再次借贷来缴清剩余借贷
假设以上两种都行不通的情况下，卖家能够考虑用其名下的典质物（如其他房屋）向银行或者资本监管组织申请典质借贷，以结清按揭借贷。等买家给了房屋全款之后再还完银行典质借贷，但是需要息金或者手续费。
总结：卖家需注意，如果买家分别意帮卖家赎楼（垫首付），那么卖家肯定要把握好提前还贷、解除典质的时间，以免因耽误了赎楼的时间，而导致违约。
2017-11-22 06:01:27 回复
