答：拍卖流程与规则如下：
一、发布拍卖公告;拍卖公告至少应当在拍卖日前20日发布。
二、竞买人报名提议申请并提交资格身份证明文件，交付履约保证金;
三、拍卖人按拍卖文件要求对竞买人资格和资信进行审查、核验，对符合要求的申请人颁发竞买资格证书;
四、公开拍卖。拍卖应在拍卖文件限定的时间、地点由土地拍卖主持人按以下流程主持进行：
1、拍卖开始前，竞买人凭竞买资格证书领取统一编号的应价牌，竞买人少于三人的，主持人应当终止本宗地的拍卖;
2、竞买人显示应价牌，主持人点算竞买人;
3、主持人介绍拍卖土地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项;
4、主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度，无底价的，应当予以说明;
5、竞买人按限定的方式和要求应价;
6、主持人确认该应价后继续应价;
7、主持人持续二次宣布最后应价而无再应价的，如果最后应价达到了拍卖底价，主持人在第三次报出最后应价后落槌，即表示成交，如果最后应价未达到拍卖底价的，主持人应宣布要回拍卖标的，停止拍卖;
8、主持人宣布最高应价者为竞得人。
五、拍卖成交后，出让人、拍卖人、竞得人当场签订《拍卖成交确认书》。
六、竞得人应按限定交纳交易服务费并按《成交确认书》商定时间签订土地使用权出让合同。《成交确认书》对出让人、拍卖人、竞得人具有合同效力。
七、竞得人支付的保证金可抵作土地使用权出让金。其他竞买人交纳的保证金在拍卖活动结束后3个工作日内全部退还(不计息)。
八、竞得人有下列做法之一的，竞得结果无效。所收保证金不予退还。给当事人导致损失的，依法承受赔偿职责：
1、竞得人后悔，拒却签订成交确认书或土地使用权出(转)让合同的;
2、竞买人、竞得人提供虚假文件掩瞒事实的;
3、竞买人、竞得人的采取行贿、恶意串通等违法手段竞得的;
4、法律、法规限定的其它违约情形。
2017-11-10 11:48:11 回复
