棚户区改造回迁房房屋证过户问题

回迁房总体分两种情况：一种是业主已经拥有房屋证;另一种是业主只拥有回迁协议。
　　第一种情况：业主已经获到该商品小区的《房屋证》。
　　这些回迁房是完全能够做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的经过中，《房屋证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房屋证》的回迁房都是能够正常在交易所过户转名的。
　　第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。
　　这些房的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做回迁房过户，公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的个人商业协议，此协议并无得到房管局的认可。两方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房屋证》出来后才能做真正的过户交易。