徐州
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18万律师在线解答
您好，即明拆迁律师为您解答：
依照土地管理法第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。每个地方的土地补偿价格都不一样，按照《征收土地公告办法》规定，土地的补偿价格需要进行公示，如果您不清楚本地区的补偿价格，可以到拆迁办查看或者上本县国土资源局进行查询。详细 情况建议来电咨询”
土地征收补偿一般包括：地上附着物补偿以及土地补偿。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
详情可来电来访。
您好，北京庆尚律师根据您的问题解答如下：【土地的补偿】
1、根据土地管理法的规定，征收土地的补偿包含三个方面：土地补偿费、安置费、青苗费和地上附着物。
2、征地必须严格按照征地补偿的标准来进行，这个标准是由省级人民政府颁布的，每个省都有每个省的标准。而且按照原国土部的规定，这个标准每两到三年会调整一次。可登陆你们省的自然资源部门的官方网站查询。
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(
1)房屋拆迁货币补偿合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(
2)房屋拆迁补偿差价合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。以上是贵州龙里县谷脚镇房屋拆迁补偿标准，请采纳。
第一条青苗补偿费标准一征收用农村集体耕地，按市政府公布的征地统一年产值给予1年的补偿，补偿面积依据有资质的测绘单位进行实地测量的耕地面积水平投影面积。二青苗费归种植者所有。
第二条林木、果树、花卉、苗木等附着物补偿标准一林木、果树、花卉、苗木补偿以征收用土地的投影面积扣除耕地、其他农用地中的畜禽饲养地、农村道路、坑塘水面、农田水利用地、养殖水面、晒谷场用地、建设用地和未利用地面积之差为依据。二在耕地内种植的作物，已作附着物补偿的不给予青苗补偿，已进行青苗补偿的不给予附着物补偿。三征地时已枯死的果木、花卉等不予补偿。四果木类栽种密度超过合理种植规范，按合理种植规范计补对低于合理种植量的果木，按合理种植量标准折算补偿。五对间种的果木，按种植品种种植比例大的类别补偿，其余不予补偿。六补偿后在国土部门发出交地通知之前，附着物由所有权人自行处置。
第三条房屋及建构筑物补偿标准一拆迁房屋的补偿
1.符合建房条件，但因特殊原因至今未获取批准手续，已修建的房屋，根据符合本社建房条件的农村村民人口，按每人占地不得超出30平方米，建筑面积不超过60平方米的面积标准低于60平方米的按实计算。
2.经现场核实，确系该户不属抢修抢建，属一次性修建而又不符合本项1、2目规定的房屋，不再给予室内设施及装饰装修补偿。
3.在原房以外修建或在原房加层无相关审批手续的房屋，以及村民出售宅基地及房屋后新修建无审批手续的房屋，只给予拆迁补助。拆迁标准为：砖混及以上结构按80元平方米、砖瓦结构按50元平方米、土瓦及以下结构按30元平方米，不再给予其他任何补偿。
4.以继承等方式取得的房屋，按本项第14目规定认定其房屋类型，符合本项第14目规定类型的房屋，按相应标准给予补偿。
5.主体墙已倒塌，留有残墙或有四面墙但已无房顶不具备住房必备条件的房屋不予补偿。
6.房屋补偿标准的价格含房屋基础在内及安置重置成本。
7.房屋按建筑面积补偿，以外墙丈量面积为准。
8.凡属公告后修建和已处理为应当拆除的违章建筑不予补偿。二房屋室内设施及室内外装饰装修补偿三种养殖业、加工用房和农房商用的补偿
1.凡种养殖生产用房按照规定经相关部门依法批准的，根据建筑结构情况，按照规定标准补偿。
2.未经批准或备案的种养殖用房和加工业用房，统一按照规定的简易结构偏房、简易房标准给予拆迁补助。
3.凡从事生产加工和临主要交通要道商用的底层房屋，在征地调查核实时正在经营、证照齐全的，在按附件2规定标准补偿的基础上，视其经营性质、经营情况以及生产、营业设施投入情况另行给予100300元平方米的补助。
4.特殊行业的搬迁费用视其情况按评审规定办理。四构筑物补偿第四条凡在征地部门规定时间内完成该社征地界内建构筑物附着物清除并交地的合作社，以合作社为单位，按征地面积给予每亩土地1000元交地奖。
除土地各项因素外，还有
（1）发展改革部门对建设项目的批复文件；
（2）国土部门出具的建设项目土地预审意见；
（3）规划部门批准的建设项目规划方案或建筑单体方案；
（4）审核通过的征收补偿方案书面文件及被征收人意见反馈和方案修改、公布情况；
（5）社会稳定风险评估报告及批准文件；
（6）征收补偿资金监管协议和存储证明；
（7）房屋评估报告及被强制人房屋权属证明；
（8）征收、补偿决定；
（9）如果进行听证的，要有根据听证记录做出的决定；
（10）未达成协议的主要原因及比例情况；
（11）安置用房或者过渡用房。
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