徐州
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银行取他项权证不放贷款的分两种情形：
1、因个人征信状况出现问题或者其他让银行感觉不适合放款的证据出现，这种情况下银行可以解除贷款合同，并配合客户办理资产解押手续。
2、因银行自身原因导致款项不能及时发放，贷款合同约定了具体贷款日期，在这个日期之后仍然拒绝放款的话，这属于银行贷款合同违约。客户可以起诉银行，并就因贷款不能及时到位造成的损失向银行索赔。
《城市房屋权属登记管理办法》第十九条设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。
申请房屋他项权利登记，权利人应当提交房屋权属证书，设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书以及相关的证明文件。
《担保法》第四十六条规定：抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
银行不会配合在未清偿贷款的情况下解抵押，所以办理不了过户。
婚后以个人名义贷款买房需要爱人签字由于婚后购买的房屋为夫妻共同财产，银行贷款也是夫妻共同债务。购房合同可以由你一个人签合同，不过银行贷款是共同债务，并且要用你们的共同财产来抵押，需要你爱人签字同意才行。假如在国外，可以办理公证委托。在银行借贷款应该要夫妻双方到场签字，否则就要提供单身证明的。假如夫妻一人再另一方不知情的情况下签字借贷还贷款时签字的人无还贷能力银行有权要求另一方偿还，以前类似这样的官司好多一方在另一方不知情的情况下贷抵押房产的很多，打官司的也好多，银行现在针对个人贷款相当谨慎，防止类似的官司再次发生，借贷时借贷人拿着双方的结婚证身份证、户口簿
要看案件调查情况 如果不构成犯罪 手机会退回的
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