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这样和协议或公证有没有法律效力,内容该怎么写,要是协议和公证都没用,应该怎么可以不受损失?

青* 天津-开发区 土地征收咨询 2011.05.12 09:28:21 8人阅读

你好,韩委志律师
现在好多农村都盖楼了,这样的楼产权是属村里大队,有的家庭需要钱不需要房,就会以个人的名义将房出售,也就是所谓的小产权房,有的人为了孩子上学,新房又太贵,好多人都看准了这种小产权房,想咨询一下,购买这样的农村占地建筑的楼,虽说是没产权,几年后也许可能将产权过户给个人,如果是为了住,有没有产权都无所谓,就怕国家将来万一将土地收回,本村的人理应会得到国家一定的补偿,但买这种房的人什么也得不到,现在能不能跟卖房的房主签个协议或是做个公证,如果出现上述问题我可以得到补偿,或是说,村里能否能证明我购买的村里的房。
这样和协议或公证有没有法律效力,内容该怎么写,要是协议和公证都没用,应该怎么可以不受损失,谢谢

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地区:天津-河西区 咨询解答:911条

您好,这种风险无法消除,本身小产权不允许买卖,公证处也是不给公证的。

2011-05-12 15:04:46 回复
地区:辽宁-大连 咨询解答:14801条

买卖无效。

2011-05-14 23:04:48 回复
地区:上海-浦东新区 咨询解答:32538条

这样的协议是无法公证的,因为农村私房是不能自由买卖的。

2011-05-12 11:11:31 回复
地区:甘肃-兰州 咨询解答:8258条

违反法律不具有法律效力,建议最好不要购买

2011-05-12 11:08:12 回复

可以参考下面的格式来写电力员工保密协议
 甲方(企业)——_______________________
  乙方(员工)——_______________________
  乙方第一受益人:——______________________
  部门:_______________________
  身份证号:_______________________
  签订时间:_________年____月____日
  员工保密协议书
  由于乙方在公司关键部门工作,因工作需要,接触到甲方的商业和管理上秘密,为明确乙方在任职期间和离职后一段合理期限内有关的保密事项,双方就下列条款达成一致:
  第一条商业秘密的内容
  本协议提及的商业秘密包括技术秘密和经营秘密,其中技术秘密包括但不限于工作进度、技术方案、配方、工艺流程、技术指标、数据库、研究开发记录、技术报告、检测报告、实验数据、试验结果、图纸、样品、技术文档、相关的函电等;经营秘密包括但不限于客户名单、行销计划、采购资料、定价政策、财务资料、进货渠道、法律事务信息、人力资源信息等等。
  第二条职务成果
  双方确认,乙方在任职期间,因履行职务或者主要是利用甲方的物质技术条件、业务信息等产生的发明创造、作品、非专利技术成果等,其知识产权归甲方所有;甲方有权使用或转让上述知识产权。乙方应当积极提供一切必要的信息资料、研究材料和采取一切必要的行动,协助甲方取得和行使有关的知识产权。乙方对上述知识产权享有作为发明人、创作人或设计人的署名权(依照法律规定应由甲方署名的除外);并且,乙方有权获得相应的物质奖励和报酬。
  甲方给乙方的相应的物质奖励和报酬有如下规定:
  1)
  2)
  第三条保密规章和制度
  乙方在任职期间必须遵守甲方的保密规章、制度,履行与其工作岗位相应的保密职责。
  遇到甲方保密规章、制度中未规定或者规定不明确的方面时,乙方应本着谨慎、负责的态度,采取必要、合理的措施,保守其于任职期间知悉或者持有的任何属于甲方或者虽属于第三方但甲方承诺有保密义务的商业秘密。
  第四条保密责任
  除履行职务需要之外,未经甲方事先书面同意,乙方不得泄漏、传播、公布、发表、传授、转让、交换或者以其他任何方式使任何第三方(包括无权知悉该项秘密的甲方职员)知悉属于甲方或者属于第三方但甲方承诺有保密义务的商业秘密,也不得在履行职务之外使用这些秘密信息。
  第五条保密期限
  甲乙双方确认,乙方的保密义务自甲方对本协议第一条所述的商业秘密采取适当的保密措施并告知乙方时开始,到该商业秘密由甲方公开时止。
  无论乙方因何种原因离职,乙方离职之后(自离职之日起)仍应当保守在甲方任职期间接触、知悉的属于甲方或者虽属于第三方但甲方承诺有保密义务的商业秘密,承担同在甲方任职期间一样的保密义务。乙方自离职之日起三年内不得从事相同职业的工作。
  第六条从事第二职业的限制
  乙方承诺在甲方任职期间,不从事第二职业。特别是未经甲方书面同意,不得在与甲方生产、经营同类产品或提供同类服务的其他企业内任职,包括但不限于合伙人、董事、监事、股东、经理、职员、代理人、顾问等;不得间接为上述企业提供服务。
  第七条秘密信息的载体
  乙方因职务上的需要所持有或保管的一切记录有甲方秘密信息的文件、资料、图表、笔记、报告、信件、传真、磁带、磁盘、仪器以及其他任何形式的载体均归甲方所有,无论这些秘密信息有无商业上的价值。
  乙方应当于离职时,或者于甲方提出要求时,返还属于甲方的全部财物和载有甲方秘密信息的一切载体,不得将这些载体及其复制件擅自保留或交给其他任何单位或个人。
  第八条任职期间
  本协议中所称的任职期间,是指乙方从甲方领取工资到甲方终止向乙方发放工资或乙方不再从甲方领取工资为止的期间。
  本协议中所称的离职,是指任何乙方明确表示解除聘用关系并将此种意愿付诸事实的行为,包括辞职、辞退等正常离职和非正常离职。
  第九条侵权责任
  甲、乙双方约定:
  
(1)如果乙方不履行本协议所规定的保密义务,应当承担违约责任,任职期间接受甲方的罚款、降薪或辞退等处罚;如已离职,一次性向甲方支付违约金人民币元;
  
(2)如果因为乙方前款所称的违约行为造成甲方的损失,乙方应当承担违约责任,并承担赔偿甲方损失的责任。
  
(3)前款所述损失赔偿按照如下方式计算:
  
①损失赔偿额为甲方因乙方的违约行为所受到的实际经济损失;
  
②如果甲方的损失依照
①款所述的计算方法难以计算的,损失赔偿额为乙方因违约行为所获得的全部利润;或者以不低于甲方商业秘密许可使用费的合理数额作为损失赔偿额;
  
③甲方因调查乙方的违约行为而支付的合理费用,应当包含在损失赔偿额之内;
  
(4)因乙方的违约行为侵犯了甲方的商业秘密权利的,甲方可以选择根据本协议要求乙方承担违约责任,或者根据国家有关法律、法规通过司法的方式要求乙方承担侵权法律责任。
  第十条争议解决
  因本协议而引起的任何纠纷由双方协商解决;如果协商不成,任何一方均可以在北京市海淀区人民法院提起诉讼。
  上述约定不影响甲方请求知识产权管理部门对侵权行为进行行政处理。
  第十一条其它事项
  本协议如与双方以前的任何口头或书面协议有抵触,以本协议的规定为准。
  本协议的修改必须采用书面形式。
  本协议正本一式二份,甲乙双方各执一份。
  第十二条生效
  本协议自双方签字盖章之日起生效。
  甲方:_______________________  乙方签字:_______________________
  代表:_______________________  身份证号:_______________________
  签字日期:______年____月____日  签字日期:______年____月____日

解答如下,
1、合同自始无效。我国《合同法》第56条规定:无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。该规定表明,合同被确认无效或者被撤销所产生的效力是溯及既往的,即从合同成立时开始就没有法律约束力,而不是从被确认或被撤销时开始无效。
2、合同部分无效。《合同法》第56条规定,合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。
3、不影响解决争议条款的效力。《合同法》第57条规定:“合同无效、被撤销或者终止的,不影响合同中存在的有关解决争议方法的条款的效力。”

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