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你好!二手房全款交易,请问交易当日是先付款还是先过户?

188****0635 浙江-嘉兴 房屋买卖咨询 2018.07.31 21:10:00 428人阅读

你好!二手房全款交易,请问交易当日是先付款还是先过户?

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买二手房付款流程其实不难,一般在签订合同以后,就把房子的费用以及缴纳税费的钱结算清楚,当然,也可以选择分期支付,不过要签订一个协议,这样对双方利息都不会有影响。
1、过户前全款支付购房者签订购房合同之后,将涉及到的总房款、物业费及其他手续费一并结清,然后就准备办理过户手续。
2、分段式付款买卖双方签完购房合同,买方先支付定金(或者首付)给卖方,双方去房管局签订网签合同,完成一系列的手续之后,买方将支付卖方购房余款,买卖双方再到相关部门办理正式过户手续。
3、资金监管支付:买卖双方签订《二手房买卖合同》,双方共同提出办理交易资金监管服务需求。买方交易全款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管,同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。买卖双方办理缴纳税费、过户手续。法定依据《合同法》

2020-10-26 16:22:58 回复
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二手房交易主要分为两种交易方式,全款与贷款。全款交易流程一般为支付定金与房款,买卖双方去过户,但是鉴于现在谁也不信任谁,一般都是买方支付定金,在签订买卖合同之后缴纳过户费的时候支付购房款,当然,现在各地都有资金监管的业务;贷款主要是买方支付首付,审批通过之后买卖双方过户,新业主拿到不动产证之后抵押给贷款银行,银行直接打款给老业主。

2019-05-25 12:43:19 回复
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二手房交易主要分为两种交易方式,全款与贷款。全款交易流程一般为支付定金与房款,买卖双方去过户,但是鉴于现在谁也不信任谁,一般都是买方支付定金,在签订买卖合同之后缴纳过户费的时候支付购房款,当然,现在各地都有资金监管的业务;贷款主要是买方支付首付,审批通过之后买卖双方过户,新业主拿到不动产证之后抵押给贷款银行,银行直接打款给老业主。

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非全日制用工是与全日制用工相对应的概念。根据《劳动合同法》第六十八条的规定:“非全日制用工是指以小时计酬为主,劳动者在同一用人单位一般平均每日工作时间不超过四小时,每周工作时间累计不超过二十四小时的用工形式。”
非全日制用工制度的特殊性就在于“灵活性”,即与全日制用工相比,形成相对宽松的劳动关系,包括:劳动合同形式不限于书面形式,可以选用口头劳动合同;劳动关系存续时间不确定性,合同双方均可随时解除劳动关系,不必提前通知,用人单位也无须支付经济补偿;劳动关系双重性甚至多重性,允许同一劳动者同时与两个或者两个以上的用人单位建立劳动关系。
虽然非全日制用工制度存在上述特殊性,但劳资双方形成的仍然是劳动合同关系。因此,除了特殊规定以外,非全日制用工还是应当遵循劳动合同法的一般原则和一般规定。
根据《劳动合同法》的定义,工作时间的长短是界定全日制用工还是非全日制用工最重要的标准。因此,非全日制用工的实质标准是:在同一单位平均每日工作不超过四小时,每周工作时间累计不超过二十四小时。
同时,根据相关劳动法律的规定,劳动者的加班分为三种:延长工作时间的“加点”、周末即休息日的“加班”和法定节假日的“加班”。
非全日制用工制度的加班工资应当具体情况具体分析:由于非全日制用工与全日制用工最本质的区别就在于工作时间,超出法定工作时间,可能被认定为全日制用工。在每周24小时总的工作时间内,具体哪天工作一般可由双方协商确定。因此,我们倾向认为,非全日制用工不存在双休日加班的问题。
但是,用人单位如果在法定节假日安排非全日制员工加班,考虑到法定节假日的特殊性,仍然应当按照三倍的标准向员工支付加班工资。

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