你好,丧葬费和死亡抚恤金不属于我国《继承法》所规定的遗产范围,不能作为遗产继承。所以也不能产生代位继承。所以作为兄弟是可以的。
1、40平方米以下的房产,交易契税为1%,卖方的个人所得税(增值部分的20%或者是成交价的1%)。交易签订的成交价不能过低,过低的话,税收部门会根据自己的核定评估单价,再给予适当的亲属间转让的折扣,给出这套房产应该的单价。
2、如果是赠与的话,就是评估总价的3%的契税,2%的公证费用。
3、买卖的话,还要考虑限购问题及名下房产套数问题。
4、关于遗嘱给孙子女的,过户手续是按遗赠处理的,收取费用等同与赠与。除非遗嘱指定的孙子女是法定继承人之一。孙子女要作为法定继承人,只有是其父亲先于其爷爷死亡,孙子女代位继承或者是爷爷死亡后,财产没有分割之前,其父亲死亡,孙子女转继承。
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