是不是就是无效合同了,我卖房跟他是没有关系的,我把钱退给他,他在给房主一个月的租金是么？

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您好，关于房东私自卖房承租人能否主张买卖无效这个问题，我的解答如下, 　　如果在房屋租赁合同期内，房东未提前三个月通知承租人而私自出卖房屋侵害承租人优先购买权的，承租人只能要求房东赔偿自己的损失，而不能主张房东与买主签订的房屋买卖合同无效。　　相关法律可参考：　　《中华人民共和国合同法》第二百三十条之规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条的规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民不予支持。

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