徐州
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限价商品房交易合同，准备的文件有，房屋产权人的身份证明，户口本，房产证，土地证，契税证，购房，还有水、电、有线电视、煤气、物业等票证。注意事项，房子交出去，钱要全部拿到手。要注意违约责任的约定和合同及时备案。
2018-03-03 11:33:54 回复解答如下, 3、具有较强的变现能力，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；4，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年，且必须满足以下条件；2我行接受产权明晰，且贷款/、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物，房产结构完好，水、电、环保交通、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物、已办妥产权证明：1、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年；5。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物;授信期限+房龄，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；6
您好，对于您提出的问题，我的解答是, 《限价商品房管理办法》第二十六条规定：“购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售。购房人在取得房屋权属证书5年后转让所购住房的，应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。具体比例由市建设、国土资源、发展改革、财政等部门研究确定，经市政府批准后实施，并可根据房地产市场变化等情况按程序适时调整交纳比例。”(注：目前的比例为35)
对于限价商品房可以做抵押贷款吗这个问题，解答如下, 3、具有较强的变现能力，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；4，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年，且必须满足以下条件；2我行接受产权明晰，且贷款/、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物，房产结构完好，水、电、环保交通、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物、已办妥产权证明：1、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年；5。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物;授信期限+房龄，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；6
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