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我签了半年的租房合同,合同违约金是一个月房租,可不可以把我没住的那个样当作违约金?

pub****657 辽宁-沈阳 房屋租赁咨询 2024.05.17 21:36:39 477人阅读

我签了半年的租房合同,交了两个月的租金,和一个月的押金,我只住了一个月,还剩下一个月没有住,合同违约金是一个月房租,可不可以把我没住的那个样当作违约金

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地区:辽宁-沈阳 咨询解答:18809条

您好,这种情况您可以和房主协商处理。

2024-05-18 09:08:29 回复

根据我国《合同法》第一百一十三条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。  一.若双方在租房合同中曾对租房违约金有相关的约定,则按照约定来计算。不过所约定的违约金若是过高或是过低,可以向法院请求变更。  二.若在租房合同中并未对租房违约金有相关约定,那么,违约金的计算应相当于当事人违约所造成的损失,即租赁期中所不再租的几个月的租金。

如果租房合同明确写了租赁期限的话,双方都应当遵守,如果其中一方中途解除合同,都构成违约,应当支付违约金。如果双方协商一致,互相达成谅解,也可以不支付违约金而提前解除租赁合同。

1、房屋租赁合同履行期间,房东违约,租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任,或者解除租赁合同赔偿损失。
2、法律依据:《民法典》第五百七十七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十条   当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以请求履行,但是有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未请求履行。
有前款规定的除外情形之一,致使不能实现合同目的的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系,但是不影响违约责任的承担。
第五百八十二条   履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第五百八十三条   当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

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