你好!虽然1999年的《合同法》第二百一十四条规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效“。但《合同法》实施前的法律、行政法规对租赁合同的期限未作禁止性或限制性规定的,当事人均可以对租期进行自由约定。根据“法无禁止即为自由”的私法自治原则,当事人约定签订的超过20年的租赁合同只要并不违反当时的法律、行政法规的规定,合同便应当是合法有效的。如能提出更加具体的问题,则可作出更为周详的回答。
“以租代征”可以获得更多的补偿这个当你可不能上! 何谓“以租代征” “以租代征”是指擅自将农用地转为建设用地。所谓“以租代征”,即通过租用农民集体土地进行非农业建设,擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批,在规划计划之外扩大建设用地规模,同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务,是一种典型的违法行为。 实践中,“以租代征”常见的表现形式如下: (1)用地单位或个人直接与村委会签订协议租赁土地; (2)基层政府直接租赁农村集体土地; (3)基层政府转租农村集体土地; (4)基层政府作为土地租赁中介人促成租地行为; (5)村民自行出租自己的承包地; (6)村委会租用农户的承包地搞非农建设等。
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