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私人露台怎么封才不算违建

周* 西藏-山南 维权技巧咨询 2024.03.28 13:02:01 412人阅读

私人露台怎么封才不算违建

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解析:
针对封闭露台是否构成为违章行为,尚无明确的法律法规予以规范,然而通常情况下,未经许可擅自变更建筑物的外形或功能都将被认定为违法建设。
在实际操作中,如需要对阳台进行封闭处理,必须先获得物业部门等相关机构的准许证书,因为这些审批机关之所以反对封闭阳台,通常是基于保障阳台外型及安全性能的角度出发。
此外,还需关注露台的使用权限问题,即确认该露台究竟归属全体业主共同享有还是个人私有。
若确定为全体业主共享的露台,那么不论是否开始搭建露台都可视为违法建设;反之,若为私人所有,则应根据相应的法规章程进行检查,以确定其是否存在禁止搭建的相关条款。
假如该露台属个人所有且未见禁止搭建的条文限制,在此情况下,搭建露台不构成违法行为,但必须保证施工过程中不影响到其他居民的正常生活环境。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》
第八十三条依照本法规定,责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的,建设单位或者个人必须立即停止施工,自行拆除;对继续施工的,作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的,可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内,向人民法院起诉;期满不起诉又不自行拆除的,由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行,费用由违法者承担。

2024-03-28 13:05:02 回复

雨棚是否违规取决于是否未取得拟建工程规划许可证,如果没有取得许可证就算违规,城管可以。
根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。

是否属于违建要根据当地政策及是否取得合法审批等综合判断,如未取得合法审批的,可能会被认定为违建

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