买商铺要注意哪些细节问题

解析：
1.商铺安全性能方面需要关注的事项包括判定商铺是否存在租赁协议及其截止日期。
如若有租赁协议的商铺，则务必确保原先的承租方已经明确表示放弃了购铺时的优先购买权利，同时必须留意划拨性质或未完全产权的商铺在完成购买手续并过户后，可能还需额外支付地价等相应费用。
2.有关租金调整幅度，可参照以五年租约作为参照期，其中前两到三年的租金保持不变，自第四年起开始逐渐提升。
通常来说，租金的增加方式主要有两种模式：
一种是累积式递增，也就是在每个年度中，租金都按照固定的增长率进行上涨，但增长的基础将以去年的实际租金金额为准；另一种则是环比递增，换句话说，每过一定的时间阶段（通常为三年）之后，租金水平将会有所提升。
3.在确定商铺租金的时候，除了自身能够承受其价格之外，还应将其与周边商铺以及同类型产品进行较为全面的对比研究，从而得出更为综合准确的结论。
4.关于商铺贷款相关金融政策，一般的商铺贷款总金额不得超过300万元人民币，而贷款额最高能达到房产价值的60%，贷款期限则一般设定为十年。
法律依据：
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。