已经在中介处交了定金,由于房子本身有问题租房人不愿意签订合同并要求退换定金,房东不愿意退定金?

依据你的叙述，此种情况下如果协商未果的，可以依法起诉处理

没签合同，就要退的，不退可以向法院起诉

租房人已经在中介处交了定金，但是由于房子本身有问题，租房人不愿意签订合同并要求退换定金，房东不愿意退定金的，租房人可以选择以下途径解决：

1.?与房东协商：租房人可以与房东进行协商，说明自己的情况，并提出合理的要求。如果房东同意退还定金，双方可以签订退款协议，并按照协议约定的方式进行退款。
2.?向中介投诉：如果租房人与房东协商无果，可以向中介投诉。中介作为租房人和房东之间的中介机构，有义务协调双方的关系，并解决纠纷。如果中介无法解决问题，租房人可以向相关部门投诉。
3.?向法院提起诉讼：如果租房人与房东协商无果，也可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，租房人需要提供相关证据，证明自己有权要求退还定金。如果法院判决房东退还定金，房东必须按照判决结果进行退款。

需要注意的是，租房人在租房过程中应该仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。如果合同中有关于定金的条款，租房人应该按照合同约定的方式进行处理。同时，租房人在租房前应该对房屋进行仔细检查，确保房屋符合自己的要求。