你好,对于您提出的房子赠与好还是继承好两者如何选择,
(一)继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为 我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世 的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱 把房产留给孩子。
(二)五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人 所得税的,只缴纳占房屋总价 2% 的公证费和 11.5% 的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但 除了契税外还要缴纳下面的税费 : 1 、房屋购买不足五年以及面积超过 140 平方米的房子买卖过户时要征收营业税。 2 、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满 5 年但并不是家庭唯一住房的,买卖过户时要征收个人 所得税。
(三)五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个 人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。 由此可知,选择哪种方式过户要看房屋的情况
您好:按赠与的收费情况是,:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。2.评估收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。3.办理赠与公证收费情况:赠与公证费是评估价的2%。4.缴纳税费收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。5.出新房产证注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
必须与继承人和被继承人没有亲属关系和利益关系的人
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