蔡艺芃律师：您好！

蔡艺芃律师： 您好！ 1、基本信息： 在买二手房时，卖方的房屋只已办理了房屋产权证，而土地使用证还未办理，土地使用证由开发商还未统一办理。在青海省若两证不全，无法办理过户手续。现在买方已经给卖方支付了1万元的定金，卖方要求在签订《房屋买卖合同》的同时，全额支付协商好的房屋买卖总金额47万元整。 卖方信息：买方男性，从事法律（电话所知，无官方证明），硕士研究生（电话所知，无官方证明），人品等信息不知。房屋产权证上写的姓名是卖方联系人的母亲，因母亲不识字而法在《房屋买卖合同》上签名。卖方在深圳，该房屋在青海省。卖方联系人因工作关系不能到青海省办理相关事项，只能委托卖方父亲在1天时间里来青海省代办，并在当天回深圳。 买方信息：买方女性，因丈夫病重住院，为生活需要，已卖了已有的房屋，在所在地段需购房。 卖家委托该房屋的邻居，引领买家到该房屋现场查看，买家满意。 2、需咨询的问题： （1）买家这样买二手房不妥之处是什么？ （2）买家的风险？ （3）《房屋买卖合同》法律上的认可程度？ （4）若买方已全额支付，那么《房屋买卖合同》以法律的方式能将《房屋产权证》和《土地使用证》能归属到买方吗？ （5）若买方决定不购买该房屋，那么已交付的1万元押金以什么方式可以追回，追回难度和概率有毒少？ 蔡艺芃律师：恳请您帮助我，极为感谢！